Kaufpreis 449.000 €
94428 Eichendorf
Zimmer 9
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 383 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich in der malerischen Gemeinde Eichendorf in Bayern. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus. Eichendorf ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe von größeren Städten wie Landshut und Passau.In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Joseph-von-Eichendorff Grund- und Mittelschule) ist etwa 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (DONAUISAR Klinikum Landau) sind es ungefähr 13 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus |Plattlinger Straße (circa 250 Meter) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Raumaufteilung und jeder Menge Gestaltungsspielraum.Das ehemals als Apotheke genutzte Erdgeschoss wurde erst frisch renoviert und steht sofort zur Vermietung bereit. Die Gewerbeeinheit ist völlig abgeschlossen vom Rest des Hauses und kann separat genutzt bzw. vermietet werden. Separate Eingänge für eventuell aufgeteilte Wohnungen in oberen Stockwerken sind ebenfalls möglich. Die oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- oder Gewerbeflächen oder auch die Aufteilung in separate Wohneinheiten wäre hier möglich.Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, wobei das Obergeschoss modernisierungsbedürftig ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Sie hat eine Größe von circa 383 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Das Grundstück umfasst etwa 140 Quadratmeter und verfügt über einen Außenstellplatz.Außerdem gut zu wissen:- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Eckbadewanne, Dusche und Urinal ausgestattet.- Eine Elektroheizung aus dem Jahr 1988 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.- Die Wohnräume sind mit PVC, Fliesen, Auslegware und Laminat gestaltet.Aktuell steht das komplette Gebäude leer und kann nach Absprache frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.