Kaufpreis 159.000 €
56377 Nassau
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Wohnung:: Die charmante Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien im Dachgeschoss, idyllisch und ruhig gelegen am Kaltbach, hier ist man trotz der Nähe zur Natur, inmitten der idealen Infrastruktur der gemütlichen Kleinstadt Nassau.Das helle und saubere Treppenhaus macht sofort beim Eintreten deutlich, dass die Hausgemeinschaft harmonisch die gleichen Wertvorstellungen vertritt.Die perfekte 3-Zimmer-Küche-Bad Aufteilung wird durch einen praktischen Abstellraum aufgewertet. Die einladende großzügige Diele ermöglicht das Erreichen des Dachbodens, wo man ein tolles Arbeitszimmer oder gemütliches Schlafzimmer unter Dachschrägen einrichten könnte. Hier gab es einen zusätzlichen abgetrennten Raum, der als Ankleide oder Stauraum zu nutzen wäre, außerdem eine Galerie. Dies wurde allerdings in ersten Umbauschritten geändert, so dass mehr Wohnraum entsteht. Durch die Verkaufsabsichten wurden die Maßnahmen gestoppt, um dem neuen Eigentümer die Entscheidung zu überlassen, ob er sich für das offene Wohnen oder die Abgeschlossenheit entscheidet. Es ist eine Kombination aus Photovoltaikanlage und Klimaanlage/Wärmepumpe (welche auch schon angeschafft ist) geplant, um das Dachgeschoss zu beheizen. Diese muss noch installiert werden.Wieder unten angekommen betritt man das gemütliche, in warmen Tönen geflieste Wohnzimmer. Den tollen Dachbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet, kann man auch direkt aus dem Wohnzimmer begehen.Auch alle anderen Räume sind rund um die Diele gelegen, so dass neben dem Wohnzimmer direkt die Küche mit freundlicher Sitzmöglichkeit liegt. Der Abstellraum rechts daneben.Das nächste Zimmer, momentan als Schlafzimmer genutzt, liegt ruhig nach hinten, so dass hier auch ein Kinderzimmer oder ein Büro vorstellbar ist. Direkt im Anschluss kommt das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem modernen, geschmackvollen Waschtisch und WC. Die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenso hier installiert. Es liegt kein Reparatur – oder Modernisierungsstau vor, die Gastherme wurde 2016 erneuert, die Fenster sind wärmeschutzverglast und die Böden weisen keine sichtbaren Schäden auf. Die letzte umfassende Renovierung war im Jahr 2016. Das Gartengrundstück wird von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.Alles in allem eignet sich diese stilvolle Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause als auch zur Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit. Besichtigungstermine/Hinweise:: Nach Absprache mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer KOMPLETTEN Adresse, Email und Telefonnummer !!Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr! Provision: provisionsfrei
