Kaufpreis 1.550.000 €
79777 Ühlingen-Birkendorf
Zimmer 16
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 16
Größe: 450 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze4 Stellplätze Objekt: Großes Wohnhaus mit Pferdestall und WeideMitten im familienfreundlichen Birkendorf möchten wir Ihnen eine besondere Immobilie vorstellen, welche sich bestens für Familien, Naturliebhaber und Pferdefreunde eignet. Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser, welche miteinander verbunden wurden und aktuell als großes Wohnhaus mit eigener Praxis genutzt wird. Das ältere Bauernhaus wurde um 1800 erbaut und renoviert; das neuere Holzblockhaus wurde 2015 gebaut. Auf dem 3.747 m2 großen Grundstück befinden sich zudem ein Pferdestall mit 4 Boxen, ein befestigter Auslauf, ein Pferdesolarium, ein Putz-/Abspritzplatz, sowie ein Allwetter-Reitplatz (15x30 m). Für Ihre Autos stehen 3 Carports und 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Das komplette Grundstück wurde neu eingezäunt.In Ortsrandlage, nur wenige Gehminuten entfernt, gehört eine Landwirtschaftsfläche mit 6,4 ha zum Angebot dazu. Genutzt wird diese als Pferdekoppel sowie teilweise als Ackerland.Dürfen wir Sie hineinbitten? Wir beginnen im neueren Wohnhaus und werden im Erdgeschoss von einem großen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche begrüßt. Die Einbauküche verfügt zusätzlich über einen Holzherd für die Ofenbank. Weiter gibt es hier eine Gästetoilette und eine große Garderobe. Über eine Holztreppe gelangen wir zur Galerie mit Sichtgebälk und einer angrenzenden Terrasse.Im Zwischengang erwartet Sie das Elternschlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Bidet und Waschbecken. Wir gehen weiter und erreichen das zweite Wohnhaus. Hier befinden sich 6 Zimmer für Kinder, Büro und/oder Hobby sowie eine Sauna und 5 weitere Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird aktuell als Praxis genutzt und verteilt sich über ein Wartezimmer mit Teeküche, ein Büro, ein Behandlungszimmer und eine Patiententoilette. Und auch der Dachboden ist ausgebaut und als weiteren Raum nutzbar.Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung im Neubau). Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher dient dem Strombezug. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
