Kaufpreis 329.000 €
47533 Kleve
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Haus befindet sich in der begehrten Wohngegend Kleve-Materborn, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Hier finden Sie eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.Materborn ist ein bevorzugter Stadtteil von Kleve und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung. Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist mit dem PKW oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die nahegelegenen Wälder, Seen und Flüsse bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Segeln. Die malerische Landschaft lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Grüne Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sporteinrichtungen nutzen, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Den Reichswald, wo Sie schöne Spaziergänge zur Erholung machen können, erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten und bietet Ihnen die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge oder aber Fahrradtouren. Ruhe und Entspannung sind somit garantiert. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Nijmegen in den Niederlanden gewährleistet. Durch den eigenen Bahnhof ist Kleve auch für Pendler interessant. Der Niederrhein Flughafen Weeze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern, liegt an der Landesgrenze zu den Niederlanden am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt Kleve verfügt über vielfältige Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Kindergärten sowie Sportstätten und einem Schwimmbad. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte die Stadt Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Niederlande und im Osten an die Stadt Emmerich am Rhein, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet mit ihren 127 Quadratmetern Wohnfläche und einem 686 Quadratmeter großen Grundstück ein besonderes Wohnambiente. Das Haus beeindruckt mit seinem gemütlichen Flair, modernen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Gartenanlage. Diese interessante Immobilie können Sie komplett für sich und Ihre Familie nutzen oder aber Sie vermieten die obere Etage und nutzen es als Zweifamilien-Haus. Von der Diele aus betreten Sie durch eine separate Tür den Wohnbereich im Erdgeschoß. Von einem weiteren Flur aus, gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit ideal für gesellige Mahlzeiten ist. So können Sie, während Sie die leckeren Mahlzeiten bereiten, direkt mit Ihren Liebsten kommunizieren, oder Sie nutzten die Möglichkeit Ihre Kinder bei den Hausaufgaben zu unterstützen. Direkt angrenzend ist das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kamin und vielen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie und genießen an kalten Tagen das Kaminfeuer. Ein 2018 modernes Tageslicht-Duschbad steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung und sorgt für den Frischekick am Morgen oder für Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Über den Flur gelangen Sie auch in den hinteren Bereich des Hauses, der 1979 angebaut wurde. Hier befindet sich ein Durchgangsraum, der flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine weitere Diele mit Zugang zum Garten und einem Gäste-WC, gelangen Sie anschließend zum großzügigen Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Hier wachen Sie morgens auf und genießen den Blick in Ihren zauberhaften Garten. Viele Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Entweder als separate Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Schlafbereich für die Familie. Es bietet zurzeit ein weiteres Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein weiteres modernes Tageslicht-Duschbad. Mit ein wenig Fantasie und Umbauarbeit lassen sich die Räume auch in zusätzliche Schlafzimmer für Ihre Familie umwandeln. Ein Kellerraum, der von außen über eine Treppe erreichbar ist, bietet sowohl Platz für die moderne Gas-Heizung von 2018, als auch für Waschmaschine und Trockner, sowie zusätzlichen Stauraum.Den zauberhaften Garten erreichen Sie entweder vom Erdgeschoß aus, oder aber Ihre Gäste gelangen durch den separaten Eingang dorthin. Der Gartenbereich mit seinen verschiedenen Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An verregneten Tagen bleiben Sie auf der überdachten Terrasse und genießen von dort aus den Blick in Ihren Garten und wenn die Sonne scheint, entspannen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht und idyllisch gehalten. Im hinteren Teil befindet sich noch ein Holz-Gartenhaus, wo Sie an sonnigen Tagen auch ein schattiges Plätzchen finden können. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen. Die größere bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern bietet durch die Überlänge auch Ihren Fahrräder Platz. Die kleine Garage wurde zu einem Partyraum umgebaut, lässt sich aber auch prima als Hobbyraum nutzen. Im Laufe der Jahre wurden zwei Anbauten an die Garage erstellt. Der kleinere bietet sich als Abstellraum für die Gartengeräte an, während Sie in dem größeren Raum sogar Ihre kleine Werkstatt einrichten können. Sonstiges: In diesem charmanten Haus ist genügend Platz, um all Ihre Wünsche umzusetzen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Raum für Familienleben, sondern auch die Möglichkeit zur Entfaltung von Hobbys und individuellen Interessen. Genießen Sie das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der kleinen Garage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. 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