Kaufpreis 279.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Lage: In Leipzig wohnen Sie in einer der beliebtesten Deutschen Newcomer-Städte, umgeben von vielen Grünflächen, wie dem Clara-Zetkin-Park oder dem Rosental, aber dennoch perfekt angebunden und unweit von zahlreichen Restaurants, Shops und vielem mehr. Unter anderem finden Sie in Innenstadtlage den Panoramatower mit einer Höhe von 155,4 Metern, welcher Ihnen einen gigantischen Blick über ganz Leipzig bietet. Ebenso im Zentrum gelegen ist die Mädlerpassage, welche mit historischer Architektur und interessanten Geschäften überzeugt. Ein Muss ist der "Auerbachs Keller" in der Passage, vor dessen Eingang sich die Statuen Faust und Mephisto in kämpferischer Pose befinden. Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen.Insgesamt ist Gohlis Süd ein vielfältiger und attraktiver Stadtteil, der für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat. Ausstattung: - sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung- Wintergarten mit Klimanlage- extra Balkon- Große Wohnräume - Denkmalschutzobjekt - Kellerabteil - Partkettfußboden - Wunderschönes Treppenhaus Objekt: - Freiwerdend- Wintergarten und Balkon - 3-Zimmer-Wohnung in Gohlis Süd__________________________Dieses Altbaujuwel wartet auf Sie und freut sich Sie als neue Familie begrüßen zu dürfen. Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer selbst bewohnt und ist demnach sofort verfügbar und steht für Ihren Einzug bereit. Über ca. 85 m² Wohnflläche erstreckt sich diese im Erdgeschoss zum Innenhof ausgerichetete Wohnung. In der Wohnung nimmt Sie ein langläufiger Flur in Empfang, von dem Sie als erstes das ca. 15 m² große Kinderzimmer mit extra Balkon und individuellen Nutzungsmöglichkeiten, erreichen. Ebenfalls über den Flur begehbar, erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken sowie dem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Gegenüber des Bades befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Durch die optimale Ausrichtung nach Norden, ist das Zimmer immer angenehm kühl. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Ihre Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich, für Sie und Ihre Familie ermöglicht. Angrenzend zum Wohnzimmer wartet das Highlight der gesamten Wohnung auf Sie. Der Wintergarten strotzt vor individuellen Gestaltungsideen und lässt sich demnach wunderbar als Ess- oder auch Home-Office-Bereich nutzen. Auch eine Nutzung als Lounge, in Verbindung mit dem begrünten Innenhof, ist ebenso denkbar. Eine im Jahr 2018 eingebaute Klimaanlage sorgt auch bei sommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Klima.Die gesamte Wohnung ist mit einem Echtholz Parkettfußboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Gebäude wurde 1892 erbaut und erstrahlt in einem wirtschaftlichen guten Zustand mit altbautypischen Elementen. Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird einem die Qualität des Hauses bewusst. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und dabei ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zu geordnet. Weiterhin wird das Gebäude mit einer Gas Zentralheizung beheizt.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
