Kaufpreis 255.000 €
25541 Brunsbüttel
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Schleusenstadt Brunsbüttel ca.13.000 Einwohner mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Villa thront majestätisch an einer der besten Lagen in Brunsbüttel und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal. Diese privilegierte Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens. Brunsbüttel selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher.In Brunsbüttel sind alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, eine hohe gastronomische Vielfalt und umfassende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahegelegene A23 vorhanden und Hamburg ist in einer Autostunde erreichbar. Ausstattung: . Blick auf den NOK. Garage für Ihr Fahrzeug. Ausbaureserve ca. 35 m². Sofort bezugsfertig. 846 m² großes Grundstück. Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für eine große Familie. Hauswirtschaftsraum. Kleine Werkstadt Objekt: In der beschaulichen Stadt Brunsbüttel an der Nordsee befindet sich diese charmante Stadtvilla mit Kanalblick. Das Haus aus dem Jahr 1963 bietet auf insgesamt 141 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie oder kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Diese Option bietet nicht nur die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum oder Einkommen durch Vermietung, sondern auch die Flexibilität, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren.Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein Gästebad, eine Küche, ein Flur sowie das Wohn- und Esszimmer und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und der geräumigen Garage. Dank der Möglichkeit, das Wohnzimmer mit einem Raumteiler zu unterteilen, können Sie hier ganz nach Bedarf verschiedene Wohnkonzepte realisieren. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die zahlreichen erneuerten Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, drei Schlafzimmer und bietet zusätzlich einen Balkon mit herrlichem Ausblick in Grüne und ein wenig auf den Kanal.Den Dachboden erreicht man durch eine Tür die nach oben führt. Der großzügige Dachboden bietet die Möglichkeit, weitere 35 m² Wohnfläche zu schaffen. Mit einem Ausbau dieses Raums können Sie einen gemütlichen Rückzugsort schaffen, um bei einer Tasse Tee die vorbeiziehenden Schiffe auf dem Kanal zu beobachten und die atemberaubende Aussicht zu genießen.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das 846 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen für Kinder. Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide, jedoch bietet das Anwesen Raum für individuelle Renovierungsprojekte, um Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.Die ruhige Lage direkt am Kanal bietet ein idyllisches Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,25 m², Gartenfläche: 846,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
