Kaufpreis 680.000 €
97332 Volkach
Zimmer 10
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 10
Größe: 252 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage: Der unterfränkische Ort Volkach liegt an der beliebten Volkacher Mainschleife, nordöstlich von der romantischen Weininsel. Dieses malerische Dorf ist vor allem wegen des Weinbaus bekannt und wird von einer mittelalterlichen Architektur geprägt. Volkach bildet eine gelungene Kombination aus ländlichem Idyll und den Vorzügen einer strukturell gut aufgestellten Kleinstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein und Fachärzten, einem Krankenhaus mit internationalem Ruf sowie Grund und weiterführenden Schulen.Die Lage der Immobilie könnte kaum besser sein, denn sie befindet sich unmittelbar an einem der Türme der Stadtmauer in der Altstadt. Mit seinen Restaurants und Vinotheken ist es ein beliebter Ort für Touristen und Einheimische. Etwa 20 Min. Fahrtzeit östlich vom Regionalzentrum Würzburg gelegen ist Volkach auch infrastrukturell mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen und dem Main als Wasserstraße hervorragend angebunden. Objekt: Das gepflegte Anwesen, welches kontinuierlich aufwendig renoviert wurde, setzt sich zusammen aus einer zweigeschossigen Hauptwohnung (ca. 127 m²), einer Einliegerwohnung (ca. 75 m²), einem Ladengeschäft (ca. 45 m²) sowie einem Büro mit verglastem Showroom (ca. 16 m²). Die Einliegerwohnung wird als Ferienwohnung genutzt und das Ladengeschäft ist zurzeit vermietet. Das direkt angeschlossene Hofgrundstück mit ca. 331 m² bietet neben drei Stellplätzen, einem Holz-Cube als Hobby- und Stauraum auch eine überdachte Weinlaube. Zur Hauptwohnung gehört ebenfalls eine separate großzügige Dachterrasse mit Outdoor-Bar. Durch die Südwest-Ausrichtung können Sie dort bis in den Herbst die wunderbare Nachmittags- und Abendsonne genießen. Zusätzlich gehört zu dem Stadthaus auch ein Nutzungsrecht für ein ca. 400 m² großes Freizeitgrundstück in der Nähe des Mains. Mithin bietet das Objekt mit seinen insgesamt vier Einheiten vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
