Kaufpreis 498.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in der charmanten "Siedlung am Hagen" in Ahrensburg, einem Ort, der eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Menschen verspricht, die das urbane Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten. Die Wohngegend schafft eine perfekte Umgebung, um die Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung zu finden.Lagevorteil:Naturnähe: Die Umgebung bietet reizvolle Naturschutzgebiete in der Nähe, die nicht nur einladende Wege für entspannte Spaziergänge, sondern auch attraktive Strecken zum Joggen und Fahrradfahren bieten. Erleben Sie die Schönheit der Umgebung und genießen Sie vielfältige Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, einer Bushaltestelle und der U-Bahn macht die Lage äußerst komfortabel.Grenznähe zu Hamburg: Die kurze Distanz zur Hamburger Stadtgrenze ermöglicht nicht nur eine bequeme Pendelstrecke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Hansestadt.Besonderheit der Doppelhaushälfte: Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige und kindersichere Wohnlage. Ausstattung: - Baujahr ca. 1996 - Massivbauweise (Außenwände Wandstärke ca. 40 cm)- beheizbarer Vollkeller mit Sauna und Dusche- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Erdgeschoss komplett gefliest- neuwertige Einbauküche- Wohn-/Essbereich mit Erker und offener Küche- Kaminofen- Wintergarten (ca. 2022)- Terrasse- Gäste-WC- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch- Schlafräume mit Laminatboden- 4 Räume inklusive nachträglich ausgebautem Spitzboden- Gartenhaus- Gaszentralheizung (neu ca. 2014) Objekt: Diese charmante Immobilie befindet sich bis heute im Erstbesitz und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Ambiente.Der Wohnbereich besticht durch eine offene Küche und einen Erker, der zusätzlich für Helligkeit sorgt. Der formschöne Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und Gemütlichkeit.Der Wintergarten, der 2022 errichtet worden ist, erweitert den Wohnraum und verspricht zu jeder Jahreszeit eine ansprechende Atmosphäre. Die vorgelagerte Terrasse lädt dazu ein, die unmittelbare Natur zu genießen.Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss für ein behagliches Raumklima.Im nachträglich ausgebauten Spitzboden wurde wertvoller zusätzlicher Raum geschaffen.Im Vollkeller sind sowohl eine Sauna als auch eine Dusche vorhanden. Außerdem bietet diese Ebene Platz für Home-Office oder Freiberufler, Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Die beheizbaren Räume ermöglichen eine optimale Nutzung.Trotz eines vielleicht kleineren Grundstücks erweist sich dieses als vorteilhaft, da es pflegeleicht ist und weniger Aufwand bei der Gartenpflege erfordert. Dies ist besonders für Paare oder Familien mit einem aktiven Lebensstil von Vorteil, da weniger Zeit für die Gartenarbeit aufgebracht werden muss und mehr Raum für andere Freizeitaktivitäten bleibt. Insgesamt beeindruckt die gute Raumgestaltung, die im Erdgeschoss eine offene und kommunikative Atmosphäre schafft, während das Dachgeschoss und der Spitzboden geschickt als ideale Bereiche für Rückzug und Homeoffice gestaltet sind. Die unmittelbare Verbindung zur Natur verleiht dem Gesamteindruck eine harmonische und ruhige Atmosphäre. Sonstiges: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makleran. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.HORST GIBBESCH Stichworte: Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975
