Kaufpreis 765.000 €
81245 München
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und freundlichen Viertel von Alt- Aubing, mit kurzen Weg zur Bergsonstrasse, die einen schnellen Zugang zur A99 gewährt, die aber noch zu weit weg ist, um Geräuschbelästigung zu bringen. Auch die S-Bahn-Trasse (Station Aubing) Richtung Pasing und damit Stammstrecke ist 600 Meter entfernt. Die Bushaltestelle 143 und N81 sind nur ca. 100 Meter entfernt auf der Bergsonstrasse. Schulen, Kita's und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden, sowohl in Aubing selber, als auch in Pasing, wo die Einkaufsmall ARCADEN sind. Ausstattung: * Angenehm große Loft-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. * Großer Ess- und Küchenbereich (ca. 27 m²)* Großer heller Wellness - Bereich (ca. 9,4 m²)* Edle Schiffsplanken- Parkett-Böden. * Breiter Balkon Richtung Süden* Gemeinschafts - Kellerraum und Waschraum. * Stellplatz an Straße angrenzend wieder herstellbar. Objekt: Diese Wohnung ist sehr ungewöhnlich, denn sie besticht durch Ihre Loft-artige Gestaltung. Der Hauptraum ist dabei das Esszimmer und Küche. Mit um die 27 m² ist der Raum luftig und offen, mit großen Fenstern und einem Ausgang zum Süd-Balkon. Die Küche ist offen und ein echter Hingucker: in edlen Materialien gebaut und mit allen elektronischen Geräten ausgestattet, wobei die vordere Seite als Theke genutzt werden kann. Der große Esstisch bringt die Menschen für die Beschäftigung zusammen, die am kommunikativsten ist, nämlich zusammen essen. Über eine kleine Stufe gelangt man - an einer Glasbaustein-Wand entlang - zum Wohn- und Fernsehzimmer, in dem ein klassischer Schwedenofen für Gemütlichkeit sorgt; gerade jetzt in der Energiekrise eine zusätzliche Sicherheit. Auch hier gibt es einen Türausgang zum Dach der darunter liegenden Wohnung; hier könnte eine Dachterrasse überbaut werden. Das große Schlafzimmer ist vernünftig groß mit genügend Platz für Regale oder Schränke. Der offene Zugang zum Haupt-Badezimmer verläuft über eine Wellness-Oase. Neben Badewanne und Waschtisch in hoher Qualität steht ein Ruhebereich zur Verfügung, der auch für eine kleine Sauna hergerichtet werden kann. Eine weiteres Glasbaustein- Element nach aussen verstärkt den schicken loftigen Gesamteindruck.Ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Abstell-Eck, einem Arbeitsbereich und einem Badezimmer mit Dusche runden den Gesamteindruck der Wohnung ab. Absolutes Highlight ist aber der Vordergarten - Bereich, der sehr mediterran urlaubig gestaltet ist. So fängt die Entspannung gleich an, wenn man nach Hause kommt.In der Hausgemeinschaft (zusammen mit dem Nachbarn im EG) wurden alle Reparaturen und Sanierungen in Einverständnis als direkte Kosten bestritten. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht geführt. Nennenswerte weitere Bedarfsfälle sind nicht bekannt. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 2,38% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
