Kaufpreis 298.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Große Kreisstadt Ettlingen ist das Tor zum Albtal und liegt nur wenige Kilometer von Karlsruhe entfernt. Mitten durchs Herz der ca. 40.000 Einwohner-Stadt fließt das romantische Flüsschen Alb, das wenige Kilometer weiter in den Rhein mündet. Ettlingen ist eine Stadt mit einem besonderen Flair, hoher Lebensqualität sowie exzellenter Infrastruktur und präsentiert sich mit reizvollen Kontrasten. Die historische Altstadt mit einerseits hübschen, engen Gassen und andererseits den weiten Plätzen - die zum Bummeln ebenso einladen wie zum Verweilen - wird auch Sie begeistern. Überall ist die lange Geschichte der Stadt spürbar. Ettlingen bietet ein breitgefächertes Bildungsangebot und ist ein Wirtschaftsstandort mit Tradition und ausgeprägter Branchenvielfalt. Die südlich von Karlsruhe gelegene Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur durch das vorhandene S-Bahn-Netz, den eigenen Autobahnanschluss und die relativ kurze Distanz zum Airport Karlsruhe-Baden. Ausstattung: Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar. Gleich nach der Wohnungstür liegt rechts das Gäste-WC und daneben die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum schönen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.Den abknickenden Flur entlang geht es weiter zu den beiden Schlafzimmern auf der rechten Seite. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite, neben dem Bad mit Wanne und Dusche. Auf dem Flachdach des darunterliegenden SB-Marktes ist nachträglich eine schöne Terrasse mit ca. 20 m² für diese Wohnung entstanden, die über den Flur zwischen den beiden Schlafzimmern begangen werden kann.Alle Böden sowie WC und Bad sind in Brauntönen gefliest; die braunen Holzfenster haben natürlich Rollläden.Zur Wohnung gehört auch ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit erst kürzlich installierter Wallbox ist dieser Wohneinheit ebenfalls fest zugeordnet.Wir bitten um Verständnis, dass von der bewohnten Wohnung keine Innenfotos veröffentlicht werden. Aber im Rahmen eines Besichtigungstermins können Sie die Details selbstverständlich anschauen. Das Mietverhältnis ist bisher ungekündigt. Objekt: Direkt am schönen Entenseepark mit seiner Fläche von 0,8 ha steht diese Immobilie in Ettlingen-West zum Verkauf.Ettlingen: eine Stadt mit Tradition, Stil und viel Charme. Selbstverständlich bietet Ettlingen sämtliche Schularten, Ärzte, eine beliebte Fußgängerzone, ein historisches Rathaus mit Glockenspiel, eine Vielzahl guter und exquisiter Gastronomie, Hotels und vieles mehr. Diese optimal geschnittene Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss der gemischt genutzten Wohnanlage aus dem Baujahr 1980 mit 10 Wohnungen, einer Zahnarztpraxis, einem SB-Markt und 20 Tiefgaragenplätzen. Die Gas-Heizung (Erdgas) stammt aus dem Jahr 2009.Die Wohnung ist derzeit vermietet; als Kaltmiete werden monatlich rd. 930,00 € bezahlt. Hinzu kommen die auf den Mieter umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten.Vom monatlichen Wohngeld gehen rd. 114,00 € in die gemeinsame Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft und 345,00 € werden für die (überwiegend umlagefähigen) Bewirtschaftung der Liegenschaft verwendet. Sonstiges: Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit. Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
