Kaufpreis 195.000 €
65385 Rüdesheim am Rhein
Zimmer 3
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 373 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Direkt am Ortseingang von Rüdesheim-Presberg, Rüdesheimer Straße 38. Objektbeschreibung: Das einseitig angebaute Haus wurde im Jahre 1974 in zweigeschossiger Massivbauweise am Ortseingang von Rüdesheim-Presberg errichtet und bis 2022 gewerblich als Großküche genutzt. Der Geschäftsbetrieb wurde mittlerweile eingestellt und das 692 m² große Areal inkl. Gebäude steht nun zum Verkauf. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 182 m² nahezu freitragende Nutzfläche, in der die Großküche, die Weiterverarbeitung, eine Spülküche und Kühlzellen untergebracht waren. Durch die beiden aufeinander zulaufenden Pultdächer ergibt sich eine Deckenhöhe bis zu 5 Meter.Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 190 m² zwei große Büroräume, ein Vorraum, Umkleiden und sanitäre Anlagen, drei Kellerräume sowie eine weitere Kühlzelle. Der große Kellerraum ist schräg und läuft zur Decke hin zu, da der Aufwand für die Beseitigung des felsigen Untergrunds bei Errichtung des Hauses zu groß war und der Raum nicht zwingend benötigt wurde.Das Haus ist von zwei Seiten anfahrbar und verfügt über mindestens 10 KFZ-Abstellplätze. Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit Baumbestand. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Bauaufsicht in Bad Schwalbach kann das Haus weiterhin gewerblich als auch (nach Umnutzungsantrag) als Wohnhaus genutzt werden. Eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss wäre ebenso möglich, da es keinen Bebauungsplan gibt und die umgebende Bebauung maßgeblich ist. FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Rheingauer Höhenort Presberg! Ausstattung: * Sämtliches Inventar ist NICHT im Kaufpreis enthalten. * Es gibt keine Heizung im Gebäude.* Überwiegend Ursprungszustand Bj. 1974 Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:- Ermittlung des marktgerechten Preises- Besorgung aller relevanten Unterlagen- Expose-Erstellung- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind- Vorbereitung des Kaufvertrages- Wahrnehmung des Notartermins durch unsEin Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs. Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.