Kaufpreis 420.000 €
56112 Lahnstein
Zimmer 8
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Größe: 152 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie:: Dieses freundliche und gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung bietet neben einer perfekten und sonnigen Lage in Oberlahnstein auch vielfältige Vorzüge für ein angenehmes Wohnen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, wobei jeder seinen eigenen privaten Bereich um das Haus herum genießen kann. So bietet es einen einladenden Vorgarten, zwei Loggien, einen kleinen Gemüsegarten nach hinten, sowie eine Dachterrasse auf der Garage. Einen weiterer idyllischer Sitzplatz zum Grillen und Verweilen, ist in das Hanggrundstück integriert. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem öffentlichen und kostenfreien Parkplatz gegenüber oder in der eigenen Garage mit elektrischem Rolltor.Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind nahezu identisch. Die Dachgeschosswohnung wurde zur Eigennutzung ausgebaut und besticht durch ihren behaglichen Charme unter Dachschrägen. Eine optionale Vermietung erfordert lediglich eine Nutzungsänderung. Im Erdgeschoss (und 1. OG) beeindruckt ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine wohnliche Einbauküche mit Sitzecke, sowie ein vielseitig nutzbares Esszimmer, das auch als Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden könnte. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modern renoviertes Bad mit barrierefreier Dusche runden das Angebot ab. Die Rolläden in der Erdgeschossetage sind elektrisch zu bedienen, die Fenster sind 3-fach verglast.Die hübsche Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essecke und einer kleinen Küche. Ebenso findet man ein nettes Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Von hier oben hat man einen herrlichen Blick über Lahnstein.Im praktischen Kellerbereich gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine gemütliche Kellerbar für fröhliche Stunden, eine Toilette, eine Werkstatt sowie Lager- und Stauraum, auch um die Wäsche zu trocken. Das sehr sympathische Haus ist nicht nur eine gute Kapitalanlage, sondern lädt auch zum Einzug mit der ganzen Familie ein, die hier auf drei Etagen ausreichend Platz hat, ihre Vorstellung von einem komfortablem Zuhause umzusetzen. Lage und Ortsinformationen:: Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt mit gut 18.000 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort.Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Kirchlich ist sie dem Bistum Limburg (röm.-kath.) bzw. der evangelischen Kirche in Hessen und Nassau zugeordnet. (Quelle Wikipedia)Die Burg Lahneck, ein Pferdegestüt sowie das Freibad erreichen Sie von Ihrem neuem Zuhause aus bequem mit dem Bus oder zu Fuß, und auch zu einer Rheinsteigwanderung kann man von Lahnstein aus in zwei Richtungen starten. Es gibt außerdem mehrere Sportvereine, eine Tanzschule und ein Fitnessstudios sowie ein Hallenbad. Attraktive Spazier- und Wanderwege, zum Beispiel die Ruppertsklamm, liegen in direkter Nähe. Die nächste Großstadt Koblenz liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein gutes Bahnnetzwerk, direkt vor der Haustüre, sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Anbindung auch an die Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.Die Stadt bietet neben den Kindergärten und drei Grundschulen eine Realschule und Realschule plus sowie zwei Gymnasien und eine Förderschule. Auch eine Berufsschule und die Volkshochschule sind ansässig. Ebenso sind ein Krankenhaus, viele Fachärzte und Zahnärzte vor Ort.Einkaufsmöglichkeiten finden sich neben einem großen Warenhaus in mehreren gut erreichbaren Supermärkten, Drogeriemärkten, einem Baumarkt und bei einigen anderen Filialisten mit breitem Sortiment. Auch die kleinen Geschäfte in der Innenstadt laden zum Bummel ein. In vielen netten Restaurants in der Stadt und an Rhein und Lahn kann man die Abende gemütlich ausklingen lassen. Die Immobilie selbst ist sehr attraktiv gelegen. Sie biete eine schnelle Zufahrt nach Koblenz, die Lage ist ruhig und dennoch ist man mit dem Auto oder durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell am gewünschten Ziel. Besichtigungstermine+Hinweise:: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!! Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr! Provision: provisionsfrei
