Kaufpreis 990.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 11
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 11
Größe: 279 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Urbanes Lebensgefühl mitten in der Natur.Am Stadtleben lieben Sie die kurzen Wege und die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote, wollen aber auf einen erholsamen Spaziergang im Grünen nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! In Nürnberg Herpersdorf können Sie das Beste zweier Welten miteinander verbinden: Etwa 10 km von der Innenstadt entfernt, wohnen Sie ruhig und idyllisch zwischen Weihern, Wiesen und Wäldern. Die Ufer des Ludwigskanals bieten beste Voraussetzungen für Joggingrunden oder Fahrradtouren am Wochenende mit der Familie. Doch bedeutet Leben in der Vorstadt hier nicht, weitab vom Schuss zu sein. Herpersdorf verfügt über zwei Supermärkte, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt. Mehrere Arztpraxen und zwei Apotheken gewährleisten Ihre medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und eine Grundschule bereit.Für die Bedürfnisse des Alltags ist also ausreichend gesorgt und wenn Ihnen doch nach einem ausführlichem Shopping-Bummel oder einem besonderen Abend ist - die Franken-Metropole Nürnberg hat viel zu bieten! Lassen Sie es sich die kulinarischen Köstlichkeiten wie Nürnberger Rostbratwürste, Lebkuchen oder Rotbier schmecken, bummeln Sie durch die historische Altstadt oder lassen Sie sich in der Vorweihnachtszeit vom berühmten Christkindlsmarkt verzaubern. Innerhalb von zwanzig Minuten sind Sie bereits wieder zu Hause und können den Abend gemütlich vor Ihrem Kaminfeuer ausklingen lassen. Ausstattung: Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:1998- Badsanierung (inkl. Verrohrung) im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss Objekt: Das hier zum Angebot stehende Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Spielraum zum Anpassen und Umstrukturieren. Momentan wird die gesamte Wohnfläche von den Eigentümern als großes Einfamilienhaus genutzt. Nach Erwerb der Immobilie, haben Sie aber auch die Möglichkeit, die Fläche als drei Einzelwohnungen ganz nach Ihrem Gusto zu vermieten.Insgesamt besitzt die Immobilie ca. 279 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 85 m² Nutzfläche), die sich über vier Stockwerke erstreckt. Zusammen mit Garten und Stellplätzen beträgt die Grundstücksfläche sogar ganze 720 Quadratmeter. Alle drei Wohnungen besitzen eine ähnlich rustikale Ästhetik, die mit dem schicken Zusammenspiel aus hellem Parkett, weißen Wänden und teilweise sogar hölzernen Decken einlädt.Gepaart ist diese Ästhetik mit einer Vielzahl großer, breiter Fenster, die die Räume des Hauses mit Licht durchfluten. Die immer sind allgemein sehr weitläufig und geräumig designt und fließen teilweise ineinander, sodass alle drei Wohnungen der Immobilie sich groß und frei anfühlen.Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt drei Schlafzimmer und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wurde ebenso wie das Badezimmer im 1. Obergeschoss im Jahre 1998 umfangreich saniert. Zu dieser Sanierung zählt ebenfalls eine teilweise Erneuerung der Stromleitungen, sowie die komplette Verrohrung. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und befindet sich direkt gegenüber dem Wohnzimmer, welches von der Fläche her fast so groß ist wie zwei der Schlafzimmer vereint. Darüber hinaus besitzt es eine breite Fensterfront, die an den Wintergarten grenzt, welcher ebenso wie das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dieser Aufbau bietet jederzeit Zugang in den Garten und man kann hier bei jeder Wetterlage die frische Luft genießen.Im Obergeschoss befindet sich eine ähnlich schöne Wohnung. Sie ist vom Aufbau her fast identisch, besitzt also drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine geräumige Küche. Hier führt der Weg vom Wohnzimmer durch den geräumigen Wintergarten allerdings nicht auf die Terrasse, sondern auf den Balkon. Trotz der erhöhten Lage bleibt einem also auch hier der Luxus der frischen Luft und Sonne nicht verwehrt.Das Dachgeschoss ist etwas gemütlicher, bietet aber ähnlich breit gefächerte Optionen. Auch hier gibt es drei Schlafzimmer, die ebenfalls beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer, oder auch als Hobby- oder Musikraum genutzt werden können. Das Bad mit Dusche hat ein großes Fenster in der Dachschräge und ist somit gut durchlüftet und hell. Ähnlich wie bei den anderen Wohnungen ist das Wohnzimmer das Herzstück, welches mit seiner großen Fläche und der daraus resultierenden Fülle an Möglichkeiten überzeugt.Das Haus ist voll unterkellert und hat im Kellergeschoss neben einer Waschküche, dem Heizungsraum auch noch viele Lagerflächen, und sogar einen recht geräumigen Hobbyraum.Außerdem besitzt die Immobilie eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
