Kaufpreis 195.000 €
31867 Pohle
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Pohle liegt ca. 30km westlich der Landeshauptstadt Hannover und zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und eine rege Dorfgemeinschaft mit Willkommenskultur aus. Der 900 Einwohner große Ort liegt landschaftlich sehr attraktiv zwischen den Höhenzügen von Deister, Süntel und den Bückebergen und hat einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Grund dafür ist auch die gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A2.Infrastruktur:- Ruhige Ortsrandlage mit freundlicher Nachbarschaft- Etwa 500m vom Haus entfernt sind sie in der freien Natur und können den Ausblick über eine weite hügelige Landschaft genießen, oder auf dem Sportplatz Fußball spielen- Eine Kindertagesstätte befindet sich am Ort, weitere Kindertagesstätten finden sich im Umkreis von 5km- Der 2km entfernte Flecken Lauenau bietet mit Grundschulen sowie verschiedenen Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (neben Lebensmittelmärkten und Bioladen z. B. Drogerie, Optiker, Apotheke und Baumarkt), zahlreichen Cafés und Restaurants kurze Wege und Sicherheit für Familien.- Weiterführende Schulen finden sich in dem nahen Rodenberg (z. B. Haupt- und Realschule) und Bad Nenndorf (Gymnasium).- Gute medizinische Infrastruktur durch zahlreiche Kliniken z. B. Obernkirchen-Vehlen Klinikum Schaumburg, Johannes Wesling Klinikum Minden, Medizinische Hochschule Hannover und weitere regionale Krankenhäuser z. B. in Gehrden und Bad Münder.Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:- Anbindung an die A2 z. B. via PKW in nur 5 Minuten vom Haus über die Auffahrt Lauenau- die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Langenhagen sind ca. 30 Autominuten entfernt- Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. an den Flecken Lauenau und an die S-Bahnhöfe von Bad Nenndorf (10km) und Haste (18km) Von dort aus fahren Züge i.d.R. halbstündig nach Hannover.Freizeit/ Kultur:Allein in Pohle:- Sportverein, Schützenverein, Männergesangverein, Angelsportverein und Erntefest Objekt: Vielseitiges 2-Familienhaus mit Potenzial für Neubau auf großem GrundstückWillkommen zu dieser tollen Immobilie, die nicht nur ein charmantes 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1380 Quadratmetern bietet, sondern auch Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.Das Haus, erbaut im Jahr 1928, wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und bietet zwei geräumige Wohnungen mit jeweils 70 Quadratmetern Wohnfläche. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 760€.Eine der Modernisierungen ist die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 komplett erneuert, was ein hohes Maß an Sicherheit und Zuverlässigkeit gewährleistet.Die Fenster des Hauses sind mit modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und eine gute Isolierung bieten. Das Dach ist mit klassischen Tonziegeln (Frankfurter Pfanne) eingedeckt, was für eine solide und dichte Abdeckung sorgt.Zusätzlich zu diesem charmanten Bestandsgebäude bietet das weitläufige Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Bauvoranfrage könnte gestellt werden, um die Möglichkeit eines Neubaus zu prüfen. Die Fläche könnte für die Errichtung weiterer Wohneinheiten oder anderer Gebäude genutzt werden, abhängig von den Genehmigungen der örtlichen Baubehörden und den individuellen Vorstellungen der neuen Besitzer.Noch zu erwähnen ist der großzügige Keller, der viel Stauraum bietet und trocken ist, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem bestehenden Wohnhaus und Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Sie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzung und Wertsteigerung.Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Archivbilder nach der Sanierung/Renovierung. Ich freue mich auf Ihren Anruf Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
