Kaufpreis 229.000 €
55758 Sien
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% (inkl. MwSt.)Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Kreis: Birkenfeld | Ortsteil: Sien- Wohngebiet: reines Wohngebiet (Ende einer Seitenstraße)- Orte in der näheren Umgebung: Idar-Oberstein, Lauterecken- Schulen: Kindertagesstätte (fußläufig erreichbar)- Ärzte: Allgemeinmediziner im Ort, Krankenhaus (10-15 Fahrminuten)- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Globus, Simona, BioNTech, uvm. Ausstattung: Highlights:- besonders ruhige Lage- weitläufiges umzäuntes Grundstück mit Wohnanwesen- insgesamt drei einzelne Grundstücke- 4 Garagen mit elektrischen Toren (u. a. Doppelgarage)- offener Innenhof (weitere Stellplätze)- gepflegtes Anwesen mit besonderer Bauweise- offener Wohnbereich mit angrenzendem Balkon- ca. 24m² großer sonniger Balkon (Ausrichtung: Süd)- Klimaanlage (warm/kalt)- Holzkamin- integrierte Sauna im Badezimmer- separates freistehendes Gartenhaus- Regenwasserzisterne im Außenbereich- inkl. Einbauküche- inkl. diverse Gartengeräte etc. Objekt: Naturliebhaber aufgepasst!Sie sind Individualist und auf der Suche nach einem einzigartigen Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in einer ruhigen sonnigen Wohnlage fernab des Trubels?Dann ist dieses Haus in Sien genau das Richtige für Sie!Diese beispiellose im Jahr 1978 errichtete freistehende Immobilie befindet sich auf einem sehr weitläufigen sonnigen Areal und hält jede Menge Lebensfreude für Sie bereit. Das charakterstarke Wohnanwesen besteht aus einem gemauerten Erdgeschoss, einem aus Blockhausbohlen gebauten Obergeschoss und befindet sich zentral auf einem der insgesamt drei formell abgetrennten Grundstücken (alle bebaubar) mit einer Gesamtfläche von ca. 3.718m².Über eine Torzufahrt gelangen sie zu dem gänzlich umzäunten Grundstück wo inmitten das Wohnhaus mit seinen ca. 117m² Wohnfläche auf Sie wartet. Hier stehen Ihnen auf 2 Etagen insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer (u. a. integrierte Sauna) und eine Küche (inkl. Einbauküche) zur Verfügung. Als Mittelpunkt dient der im Obergeschoss befindliche Wohnbereich mit angrenzender Küche von wo aus Sie auch den zur Sonne ausgerichteten ca. 24m² großen Balkon begehen können. Von hier aus lässt es sich entspannt zurücklehnen und den Blick in die Natur und auf sein eigenes Grundstück genießen.Neben dem mächtigen Grundstück mit seiner tollen Grünfläche warten im Außenbereich mehrere Highlights auf Sie. So stehen Ihnen z. B. ein gepflasterter Innenhof mit mehreren Stellplätzen, 4 Garagen (darunter eine Doppelgarage), ein wunderschön angelegtes Gartenhaus, diverse Unterstellmöglichkeiten und vieles mehr zur Verfügung. Die Außenanlage bietet besonderen Komfort, ist in seiner Form eine absolute Rarität und wird Ihnen viel Freude bereiten.Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und konstant saniert. So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2002 erneut und die oberste Geschossdecke mit einer Wärmedämmung versehen, die Außenfassade (inkl. Holzbalken) im Jahr 2016 gestrichen, die Bäder im Jahr 2012 saniert, eine Klimaanlage mit Heiz-/ und Kühlfunktion installiert und einiges mehr. Ein direkter Einzug wäre naheliegend. Zusammengefasst: Dieses besondere Wohnanwesen für Naturliebhaber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet, bietet einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten und weist eine großzügige Außenanlage mit zahlreichen Highlights auf. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 44, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.56, Distanz zum Bus: 10.31 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
