Kaufpreis 795.000 €
10629 Berlin
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90'er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Concorde Hotel. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.Genau hier befindet sich die Wielandstraße, die im Ranking der lebenswertesten Straßen ganz vorne liegt. Ausstattung: Stil, Charme und zeitlose Eleganz - Diese Wohnung glänzt verschwenderisch mit altbautypischen Elementen. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Eichendielen sind stilgebend.Flügeltüren, Kassettentüren mit Glasintarsien und Doppelkastenfenster mit original historischen Griffen zeugen von einer aufwendigen Gründerzeit-Baukunst.Der Grundriss und die Raumaufteilung machen diese helle 3-Zimmer-Wohnung attraktiv für vielfältige Nutzungsarten. Je nach individuellem Bedarf können 1 bis 2 Schlafzimmer dargestellt werden. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass die nicht tragenden Wände zwischen Flur und dem großen Schlafzimmer entfernt werden können, um eine moderne offene Wohnlandschaft zu erschaffen.Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet.Die helle Küche mit Einbauten und Geräten ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Die Raumgröße ist so dimensioniert, dass hier auch ein Esstisch platziert werden könnte. Ein liebenswertes Detail ist das kleine Schartenfenster, das zusätzlich zum großen Fenster spannende Lichteffekte kreiert.Ein Abstellraum und zwei Balkone erhöhen darüber hinaus den Nutzungs- und Wohnkomfort dieser Wohnung.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Objekt: Das Objekt besticht durch seine hervorragende Altbausubstanz aus der Belle Époque. Das imposante Foyer beeindruckt mit Säulen, Spiegeln, gewölbter Kassettenstuckdecke, Marmorsitzbank und -sockeln, Fresken und Stuckornamentik in verschwenderischer Vielfalt und Schönheit.Auch von außen präsentiert sich dieses Objekt im typischen Berliner Altbaugewand. Bossenstuck im Erdgeschoss, Erker, Balkone, Vorsprünge, Fenster mit historischer Sprossenteilung und Stuckelemente gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Gesamtbild.Das breite Foyer führt Sie und Ihre Besucher direkt in den schön angelegten und gepflegten Innenhof. Von hier aus gelangen Sie zum Gartenhaus, das Sie mit einem opulent geschmückten Portal empfängt. Vom sehr gut überarbeiteten Treppenhaus mit Holzintarsienarbeiten und Sisalläufer mit Messingstangen gehen pro Etage jeweils zwei Wohnungen ab, die mit markanten Wohnungseingangstüren geschmückt sind. Sonstiges: Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt und geben den aktuellen Zustand wieder. Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: WielWn12, modernisiert: 2010 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
