Kaufpreis 1.551.000 €
85120 Hepberg
Zimmer 11
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.551.000 €
Zimmer: 11
Größe: 317 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Hepberg ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 3100 Einwohnern und einem großen Sport- und Kulturangebot bei mehreren Vereinen (u. a. Fußball, Tennis, Tischtennis; Schach, Gymnastik, Schützen, Musik).Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte;Fußläufig in wenigen Minuten sind zu erreichen: Bushaltestelle, Bäcker, Metzger, sowie Grundschule, Kitas, Kindergärten und Ärzte (Allgemein- und Zahnmedizin), Realschule 3,5 km; Gymnasien in Ingolstadt; 5 größere Lebensmittelketten befinden sich im Umkreis von 3,5 km.Autobahnanschluß A9: 3 min.Audi AG Haupttor: 11 min., 8,5 kmAirbus Manching: 12 min., 16 kmMedia Saturn Zentrale: 11min., 10,2 km Ausstattung: Die drei Wohnungen sind m. Einbauküchen ausgestattet, ebenso alle Bäder m. Badmobiliar.Alle Küchen sind mit Steinböden gefliest. EG- u. DG- Küche m. Natursteinböden.In den drei Bädern wurde ägypt. Marmor "Sun" verarbeitet, sie sind sämtlich mit Wanne u. bodengleicher, offen begehbarer Dusche ausgestattet.Treppenbelag u. Treppenhausböden in ital. Naturstein "Agglo Botticino".Die Wohnungszugänge über das Treppenhaus erfolgen über schreinergefertigte Schallschutz-Wohnungseingangstüren.Bodenbeläge in WZ, SZ und KiZi: Holz-Laminatböden, in Clicklaminat.In den beiden Obergeschoßen wurden 211cm hohe Schreinertüren eingebaut. Objekt: Hepberg, Dreifamilienhaus mit 317m² Wohnfläche, bestehend aus EG Whg 109m², 1. OG 112m² u. 2.OG 96m²Neubauwertige Grundsanierung sowie energetische Modernisierung in 2016. Das Gebäude wurde komplett modernisiert, neuer Dachaufbau, Aufdachdämmung (Holzfaser) und Zwischensparrendämmung; die wärmedämmenden Bimssteinaussenwände (300mm)wurden mit einer ökologischen Holzfaser-Außendämmung (120mm) ergänzt.Das Haus ist um einen Treppenhausneubau (Porotonziegel 42,5cm) erweitert worden.Alle Innenputze in den Wohngeschossen sowie sämtliche Aussenputze wurden neu ausgeführt.Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel mit Herstellerwartungsvertrag; Ø Ölverbrauch d. letzten 5 Jahre für 317m² war 3200 l/Jahr; solarer Brauchwasserspeicher (400l).Energieausweis aus 2023, (Einstufung = energetisch gut modernisiert)), EEV 84,74 kWh/(m²*a).Regenwasserrygolen für Dachablauf und Stellplätze, dadurch keine Kosten für Niederschlagswasser.6 befestigte Stellplätze; notariell beglaubigter Aufteilungsplan für alle Wohnungen sowie die Kellerräume u. Stellplätze, zusätzlich Gemeinschaftsgarten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, 3 Etagen
