Kaufpreis 160.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Wohnung ist Teil einer ruhigen Wohnanlage, die jenseits der Straße hinter dem Parkplatz eines großen Supermarktes liegt. Mitten in Lokstedt, in unmittelbarer Nähe zum eleganten Zylinderviertel lebt man hier in einem grünen Quartier mit dennoch urbanem Charakter. Gesäumt von mehreren Parkanlagen und durchzogen von fünf kleinen Bächen finden sich zahlreiche schöne Plätzchen zur Erholung. Der familienfreundliche Stadtteil Lokstedt liegt zwischen Eimsbüttel und Eppendorf und profitiert durch diese Nähe vom pulsierendem Leben der schnell zu erreichenden Umgebung. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und auch Szene-Läden, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Eine gewachsene Infrastruktur und das grüne Umfeld, wie z.B. Hagenbecks Tierpark, haben diesen Stadtteil in den letzten Jahren immer beliebter gemacht. Kleingärten, Spielplätze im unmittelbarem Umfeld sind perfekt für Kinder oder laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Diverse Schulen und Kitas, einschließlich der deutsch-italienischen Grundschule befinden sich in der Nähe. Auch als Wirtschaftsstandort bietet Lokstedt Unternehmen wie dem Norddeutschem Rundfunk und Hamburgs einzigem DAX-Unternehmen der Beiersdorf AG ein zu Hause. Mit den exzellenten Verkehrsanbindungen sind Sie mit der Metrobusline 5 und mit der U2 sehr gut angebunden. Von der Haltestelle Hagenbecks Tierpark, die in 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist, in 23 Minuten am Hauptbahnhof und überregional mit dem Auto über die A7 und A23 gut angeschlossen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Im Herzen von Lokstedt bieten wir eine kompakte und zugleich charmante 34 m² Wohnung zum Verkauf an, die nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre exzellente Lage besticht. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für spekulative Anleger als auch für Erstkäufer, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause sind. Die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) macht diese Wohnung besonders interessant und verspricht eine stabile Wertsteigerung sowie eine gute Vermietbarkeit.Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus, der mit wenig Aufwand modernisiert und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet eine hervorragende Möglichkeit, den Tag mit Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten ausklingen zu lassen. Diese besonderen Merkmale, wie die guten Blickachsen, verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 53 Parteien, die größtenteils vermietet sind. Dies zeigt die Vielfalt und das partnerschaftliche Zusammenleben innerhalb der Anlage. Die Wohnung selbst ist derzeit an eine schwer pflegebedürftige Mieterin für eine Nettokaltmiete von 375 € vermietet, wobei der dazugehörige Stellplatz aktuell nicht vermietet ist. Der Stellplatz muss zusammen mit der Wohnung erworben werden, was zusätzliches Potenzial für Einnahmen oder Bequem- lichkeit für den zukünftigen Eigentümer bietet. Das Objekt verfügt über solide Rücklagen von 145.627 €, was ein Indiz für die gut geführte und finanziell stabile Eigentümergemein-schaft ist. Diese Aspekte sind wesentlich für eine sorglose und zukunftssichere Investition. In einer Zeit, in der die Nachfrage nach Wohnraum stetig wächst, stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das Portfolio zu erweitern. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erschließen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
