Kaufpreis 670.000 €
78147 Vöhrenbach
Zimmer 13
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 13
Größe: 298 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das wunderschöne, naturbelassene Holzhaus befindet sich am Waldrand von einem kleinen idyllischen Ort im sonnigen Südschwarzwald.Abseits vom Verkehr und Lärm liegt das Haus wunderschön am Waldrand. Es ist einem sehr guten gepflegten Zustand.Wenn in der zweiten Jahreshälfte viele Orte im Nebel liegen, können Sie sich hier über die Sonne, den blauen Himmel und evtl. den weißen Schnee freuen.Der örtliche Kindergarten, die Bushaltestelle für den Linienverkehr bzw. Schulbusse und ein kleiner Laden sind zu Fuß in ca. 10 min zu erreichen. In einem Umkreis von 17 bis 20 km befinden sich die Städte Villingen, Donaueschingen, Furtwangen und Titisee - Neustadt.Freiburg ist 50 min, Zürich in 90 min und Schaffhausen in 50 min mit dem Auto erreichbar.Der Feldberg, die Wutachschlucht, die Seeen Titisee, Schluchsee, Kirnbergsee, Riedsee und viele weitere landschaftliche Schönheiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die großen Erlebniss-/ Wellnessbäder in Titisee und das Solemar in Bad- Dürrheim sind schnell zu erreichen. Der große Garten mit einem Hüttenwagen, überdachten Sitzplatz und einem offenen Grillplatz kann zum Feiern oder als Ruhezone genutzt werden.Auch die Kinder können sich hier herrlich austoben und spielen.Die erdbraune Farbe der Lärchen - Außenverschalung und der Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumenwiesen unterstreichen die heimelige Erscheinung des Hauses.Bereits bei der Anfahrt von Donaueschingen ist sichtbar, wie es sehr schön am Ortsrand in den Südhang integriert ist.Vom Haus aus ist eine unverbaubare, fantastische Aussicht ins weite Bregtal, über den Ort und in die Wälder vorhanden.Feines Essen oder ein deftiges Vesper bekommen Sie in den zahlreichen Schwarzwälder Restaurants oder Hotels in den angrenzenden Orten.Hier wohnen Sie wo andere gerne Urlaub machen würden. Ausstattung: Sobald die mit Massivholz gefertigte Hauseingangstür geöffnet wird, erkennt man, wie warm und optisch schön die Holzwände wirken. Die Holzmaserung strahlt Ruhe und Wärme aus, man riecht das Holz.Da die Raumhöhe höher als üblich ist, wirkt das Sichtgebälk ruhig und drückt nicht.Ein gesundes Wohnklima wird mit den unbehandelten Holzwänden, den geölten Dielenböden, dem Sichtgebälk und der Holzdecke mit aufliegenden Lehmsteinen als Trittschalldämmung erreicht. Hier können die Wände und Decken atmen. Beschlagene Fenster oder starke Temperaturschwankungen gibt es nicht.Die Wände wurden mit Fichte-, Lärche-, Kiefer-, Eschen- und Kirschenholz gefertigt.Die geölten Fußbodendielen sind aus Douglasie-, Kiefer- oder Lärchenholz.Die Bäder sind gefliest, in zwei Zimmern sind Buchenparkettböden verlegt worden.Unikate sind die wunderbaren, handverarbeiteten Zimmertüren.Die zahlreichen isolierten Fenster und die Gauben lassen viel Sonne und Licht ins Haus und erwärmen die hellen Zimmer.Von den zwei windgeschützten Südwestbalkonen können Sie die Sonne genießen.Der konstruktive Holzschutz mit den weiten Dachvorsprüngen gibt dem Haus eine besondere architektonische Note und schützt das Haus vor Nässe. Wussten Sie, dass die alten Schwarzwaldhöfe mit den silbrig grauen Holzaußenwänden über 200 Jahre alt sind, ohne jeglichen chemischen Farbanstrich. Wenn es draußen kalt ist, genießen Sie die Wärme entweder in der maßgeschneiderten Sauna oder vor dem Schwedenofen im Wohnzimmer. Hinter der Glastür des Ofens flackern die Flammen, es knistert und in Minutenschnelle breitet sich eine mollige Wärme aus. Objekt: Das wunderschöne, großzügige (Ein- oder Zwei-) Familienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2001, Wohnfläche von 298 m², großes Grundstück mit 1217 m², liegt an einer ruhigen, sonnigen Waldrandlage.Das Haus ist sofort einzugsbereit. Es sind keine Renovierungsarbeiten nötig. Gerade in der heutigen Zeit bei Handwerkermangel, hohen Baukosten etc. ist dies ein großer Vorteil gegenüber einem Neubau oder Kauf eines renovierungs-/sanierungsbedürftigen Hauses.Das Holzhaus (Holzständerbauweise) wurde mit Holz aus den umliegenden Wäldern in Zusammenarbeit mit örtlichen Handwerkern im Jahr 2001 fertig gestellt.Die stattliche Wohnfläche von ca. 298 m² und 13 Zimmern mit 3 Bädern kann als Einfamilienhaus (EFH) oder Ferienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus (ZFH) oder Mehrfamilienhaus (MFH) bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Haus hat den "Niedrigenergie-Standard". Beim Energieausweis ist es mit einem "A" und 39 kWh/(qm/a) ausgewiesen. Der Internetanschluß mit Glasfaserleitung ist schnell (200 Mbit/s + ....) und der Smartphone Empfang ist gut.Eine extra große Doppelgarage mit Fahrrad- Motorradschopf befindet sich direkt daneben.Weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.Eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser von ca. April bis Oktober.Mit dem Regenwasser aus der großen unterirdischen Zisterne werden die Toiletten umweltfreundlich gespült und der Garten getränkt.Im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sind Einbauküchen vorhanden.Im OG sind alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden.Ohne größeren Aufwand kann das Haus in ein Zweifamiliengebäude mit Einliegerwohnung geändert werden. Es müssen nur 2 Wohnungstüren eingebaut werden.Der Keller wurde massiv (isoliertes Ziegelmauerwerk bzw. Beton) errichtet, für das EG, 1. OG und das 2. OG wurde Holz aus den angrenzenden Wäldern für den Außen- und Innenausbau verwendet.Durch den konstruktiven Holzschutz und den weiten Dachvorsprüngen ist eine lange renovierungsfreie Zeit garantiert. Die Fassade ist aus unbehandeltem Lärchenholz. Das Lärchenholz ist sehr witterungsbeständig und wirkt durch die braune Farbe warm und gemütlich.Um das Haus befinden sich Obstbäumen, Sträuchern, Blumenwiesen bzw. Rasen.Im Frühjahr blühen die Äpfel¬-, Zwetschgen-, Reineclauden-, Kirsch- und Birnenbäume. Im Sommer können Johannisbeeren geerntet werden.Ansonsten wurde der Garten pflegeleicht und wenig zeitintensiv gestaltet.So bleibt noch Zeit, um den gemütlichen überdachten Sitzplatz beim Hüttenwagen und die Grillstelle zu genießen.Momentan wird das Haus mit einer Festholzzentralheizung (neuer Zentral-Ofen, 2 große Pufferspeicher) erwärmt, eine Umstellung auf Pellets ist unkompliziert. Sonstiges: Das Bad im OG wurde erst 2012 ausgebaut, kaum benutzt. Der Heizofen und die Solarzellen wurde 2018 erneuert. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen
