Kaufpreis 289.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 2
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 86 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Lange Johann, dieses Erlanger Wahrzeichen, ist weithin sichtbar und bietet, in der Nähe der Innenstadt und direkt am Naturschutzgebiet, eine wunderbare Wohnlage.In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Dienstleister und Ärzte.Der Bus hält direkt vor dem Haus.Mit dem Fahrrad kommen Sie schnell durch den Wiesengrund in alle Richtungen und zügig in die Innenstadt und/oder zur Uni. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf dem Frankenschnellweg (A73). Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 10.Obergeschoss im Westflügel des Hauses und hat folgende Vorzüge:- geräumiger offener Wohnbereich - grosses Schlafzimmer- Küche mit Maß-Einbauküche ( optional erhältlich)- Badezimmer mit grosser Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste WC - Garderobe- grosser 11m ² Westbalkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer- Kellerraum (ca. 5 m²)Im Jahr 2007 wurde gemacht:-Elektro-Sanitär-Grundrissänderung von 3,5 auf 2 Zimmer-Türen-Fußböden Kork im Wohn + Schlafbereich Fließen in Bad + Gäste-WC-Fenster mit elektrischen Aussenjalousien ( neu in 2009)-Schiebetür zur KücheDas Hausgeld beträgt derzeit 363,- €.Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 ist 5599,81 € Objekt: MACHEN SIE IHREN TRAUM VON DER EIGENEN WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND TOLLER AUSSICHT WAHR.Die geräumige 2 Zimmerwohnung mit LOFT-Feeling und großem SONNENUNTERGANGS-Balkon wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare die freien offenen Raum lieben.Die gerne in der Stadt leben und doch im Grünen sein wollen.Ursprünglich war Sie eine 3 1/2 Zimmerwohnung.Mit dem Einziehen einer Trockenbauwand kann man aus ihr wieder eine 3 Zimmerwohnung machen.Ideal für ein separates Kinderzimmer oder das Homeoffice.Die Wohnung ist weitgehend Barrierefrei. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 10317
