Kaufpreis 285.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in der Kreisstadt Pinneberg!Mikrolage:Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich die Eigentumswohnung aus Sicht eines Selbstnutzers oder eines Kapitalanlegers in einer sehr guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung (Bushaltestelle vor der Tür) und der grünen Umgebung mit den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf die Wohnqualität oder eventuelle Wiedervermietungen auswirken wird. Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich teilweise in fußläufiger Umgebung oder direkt im Objekt. Makrolage:Der Pinneberger Bahnhof für Sie als Pendler oder Ihre Mieter, ist in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten gegeben.Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Pinneberg Nord oder Mitte ist in unter zehn Minuten, eher fünf Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.Die Kreisstadt Pinneberg als Wohnort.Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Pinneberg ist als Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern und der nähe zu Hamburg, auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen werden. Diese Faktoren erfüllen eine langfristige und rentable Vermietbarkeit des Investments. Ausstattung: Ausstattung: - Intelligenter und wohnfreundlicher Schnitt der Wohnung- Repräsentative und moderne Wohnanlage- Viel natürliches Tageslicht durch zahlreiche Fenster - Neues Badezimmer mit bodenarmer Dusche und Tageslichtfenster- neuer Fußboden in der gesamten Wohnung mit ansprechender Fußleiste - Wohnzimmer mit sonnenausgerichteten Balkonzugang- PKW-Außenstellplatz zur Wohnung- Zentrale Wohnlage für Autobahn und Bahnhof- Sinnvolle Alternative zum Reihenhaus- Kellerraum zur Wohnung zugeordnet - Energetisch gem. Energieverbrauchsausweis gut aufgestelltWas Sie noch wissen sollten: Zur Gemeinschaft gehören sechs Wohnungen und eine Arztpraxis. Das monatliche Wohngeld zur Bewirtschaftung dieser optisch ansprechenden Anlage liegt bei ca. 299,33 €. Darin enthalten sind alle Kosten zur Gemeinschaft und des täglichen Bedarfs. Damit die Wohnanlage auch in Zukunft immer zeitgemäß aufgestellt ist, sparen die Eigentümer mtl. für die Instandhaltungsrücklage. Der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt zzgl. 82,67 €. Spricht Sie diese tolle Wohnung genauso an wie uns? Sodann sichern Sie sich Ihr neues zu Hause in Pinneberg! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen die intelligent geschnittene Eigentumswohnung in einer sehr repräsentativen Hausgemeinschaft vorstellen zu können. Kleine Hausgemeinschaft. Mögen Sie es auch gerne persönlich? Ihre neue Wohnung befindet sich in einem klassischen, norddeutschen Rotklinker mit einer ansprechenden Architektur. In dem Haus befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis im Erdgeschoss. Gut aufgestellt für die Zukunft und alles was kommt.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Blüte des Lebens und ist vorbereitet auf alles, was für die nächsten Jahrzehnte ansteht. Sowohl für Sie persönlich, als auch den Bedürfnisse der Zukunft. Die Wohnung wird frei übergeben und steht dann zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Sofern Sie noch keine eigene Nutzung anstreben, kann die Eigentumswohnung auch als rentable Kapitalanlage in Höhe von ca. 12.300,00 EUR jährlich vermietet werden. Mit Hintergrund des verhältnismäßig jungen Baujahres in Ergänzung bereits vorgenommener Modernisierungen durch den Einbau des neuen Badezimmers, sind keine größeren Modernisierungen notwendig.Ein kleiner Tipp: Die Vorzüge der Wohnanlage, mit dem intelligenten Grundriss, der fantastischen Größe mit dem zugeordneten, großzügigen Kellerraum und dem anliegenden Stellplatz, ergeben eine so hohe Wohnqualität, die Sie am liebsten selbst zu genießen sollten!Sie sind auf der Suche nach einem Altersruhesitz, dem Start eines Vermögensaufbaus oder einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage? Sodann melden Sie sich noch heute bei uns, für Ihre neue Investition von morgen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
