Kaufpreis 698.000 €
45239 Essen
Zimmer 8
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 8
Größe: 241 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wenn Sie die Natur lieben, sind Sie hier genau richtig. Hier kann man perfekt abschalten und Ruhe in ländlicher Umgebung mit Feld, Wald, Wiese und Pferdehöfen genießen. Entspannende Spaziergänge, Jogging- und Fahrradstrecken beginnen gleich vor der Haustür. Auch der Weg zum Baldeneysee mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist kurz. Das Haus ist hell, freundlich, klug konzipiert, ganz flexibel in der Nutzung und in einem sehr guten, gepflegten Zustand! Objekt: Das vielseitig nutzbare Multifunktionshaus ist für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet und liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße im herrlichen Fischlaken. Das lebhafte Werden ist nur wenige Fahrminuten entfernt und der Baldeneysee ist fußläufig erreichbar. Der Blick aus dem Haus führt rundherum ins Grüne und verbreitet Urlaubsstimmung direkt vor der Haustür.Ganz in der Nähe des Hauses gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für die kleineren Dinge sind auf der Fischlaker Straße. Eine Bushaltestelle, die den Ortsteil an das vor der Haustür liegende Werden anbindet und die Verbindung zu den weiterführenden Schulen liefert, findet sich ebenso gleich um die Ecke. In Werden gibt es dann wirklich alles, was das Herz begehrt: eine idyllische Altstadt, direkt an der Ruhr, mit alten Kirchen, kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahn-Station, weiterführenden Schulen. Dort befindet sich auch die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt. Das viele Grün, das Werden/Fischlaken umgibt und die Nähe zum Baldeneysee machen das Bild endgültig bunt. Ausstattung: Heller Natursteinboden in den Eingangsbereichen und auf der Treppe zwischen den Hauptetagen, Parkettböden in den Wohnbereichen Erdgeschoss (im Obergeschoss Laminat), Keramikböden in den Küchen und den Bädern, vier Bäder, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2020, Terrasse und zwei Balkone mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne, terrassenförmig angelegter Garten, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 156 m² Wohnfläche (aufgeteilt in ca. 75 m² Dachgeschoss, ca. 81 m² Erdgeschoss) zzgl. ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss zzgl. weitere NutzflächenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1973, bestens gepflegt und gut unterhaltenEnergieausweis (Bedarfsausweis) vom 02.12.2015 liegt vor, Ölheizung aus 1996, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 208,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Das Haus teilt sich derzeit in vier Ebenen auf, ist aber von der Planung her ein klassisches Einfamilienhaus mit einer großen Eigentümerwohnung im Erd- und Gartengeschoss und einer zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über ein schönes Treppenhaus erreichbar ist. Derzeitige Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit separatem Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Zugang zu einem großen Balkon mit Weitblick, Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Auf Wunsch können Erd- und Gartengeschoss durch die noch eingelagerte Wendeltreppe wieder miteinander verbunden werden. Garten-/Kellergeschoss: Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und teilt sich wie folgt auf: Zur Zeit kann man durch das Treppenhaus ein Studio mit Bad erreichen. Weiter befindet sich dort ein vom Garten mit separatem Eingang zu begehender großzügiger Bereich mit Diele, Schlafraum, Wohnzimmer, Küche und Wannen-Bad. Im zur Straße gelegenen Teil dieser Etage befinden sich die üblichen Abstell- und Haustechnikräume. Die gesamte untere Etage (ca. 85 m²) kann - wie ursprünglich vorgesehen - wieder der Erdgeschosswohnung zugeführt werden. Dachgeschoss: Eingangsdiele mit separatem Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Zugang zu einem Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche, derzeit vermietet. Diese Dachgeschosswohnung hilft mit ihrer Mieteinnahme bei der Finanzierung ebenso, wie bei der Verteilung der Nebenkosten auf mehrere Schultern. Spitzboden: Der Spitzboden bietet für einen Rest-Ausbau bereits vorbereitete Flächen in Bezug auf die Stromverkabelung, Holzvertäfelung, Velux-Fenster, Heizung und Dämmung. Provision: 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
