Kaufpreis 450.000 €
31141 Hildesheim
Zimmer 9
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 242 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses von uns exklusive angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und gepflegten Hildesheimer Stadtteil Itzum.Itzum ist mit rund 7900 Einwohnern einer der größten Stadtteile von Hildesheim und dehnt sich an den Südhängen des Galgenberges im Südosten der Stadt aus. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ärztliche Einrichtungen vor.Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Auch Berufspendler schätzen die Nähe zu den Autobahnen, die das Leben hier äußert komfortabel machen.Erholungssuchende sind nach wenigen Schritten im Grünen, wo herrliche Rad- und Wanderwege beginnen.Für die Kleinen und Großen in der Familie ist ebenso gesorgt! Mehrere Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Spielplätze sind vor Ort ansässig. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene 3-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1981 auf einem ca. 990 m² großen Eigentumsgrundstück in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 110 m² eine großzügige, gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit angrenzendem, ca. 47 m² großem Wintergarten und Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten. Diese Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder bietet Ihnen die Möglichkeit für eine Neuvermietung.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Die Mieteinnahme für beide Wohnungen liegt bei 8.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024).Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet Ihnen dort als Souterraingeschoss noch ca. 135 m² Wohn-/ Nutzfläche. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Als letzte größere Modernisierung wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 eingebaut. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und eine Doppelgarage auf der Einfahrt vervollständigen die Ausstattung dieses charmanten Hauses und lassen keine Wünsche mehr offen.Dies könnte Ihr Traumhaus oder neue Kapitalanlage sein? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und nutzen dafür gerne unsere virtuelle Besichtigung. Den Link dazu erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 730,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
