Kaufpreis 3.350.000 €
80538 München
Zimmer 15
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 3.350.000 €
Zimmer: 15
Größe: 304 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leben im Herzen der Stadt! Das Lehel zählt unumstritten zu den schönsten Stadtvierteln Münchens. Nicht nur wegen der traumhaften Architektur der zahlreichen, prachtvollen Altbauten sondern auch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und dem Zentrumskern sprechen für eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. So befindet sich u.a. der Englische Garten, ein weltbekannter Park mit hohem Freizeitwert, als auch die Isar in der direkten Umgebung. Kulturelle Highlights wie z.B. die Prinzregentenstraße mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum sowie auch die individuellen Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Cafés und die Auswahl feiner Restaurants sprechen ebenso für höchste Lebensqualität. Münchner Wahrzeichen wie die Maximilianstraße, der Marienplatz und der Viktualienmarkt sind allesamt fußläufig erreichbar. Ausstattung: + Baujahr 1974+ 15 x 1-Zimmer Microapartments+ 6 x Duplexstellplätze+ Wohnfläche ca. 304,65 m²+Mieteinnahmen pro Jahr 101.880€+ Aufzug+ Optimaler Grundriss + Tolle Blickachsen + Direkte Umgebung: 200 m zum Englischen Garten+ Laufnähe: 200 m zur Isar+ Optimale Infrastruktur für möblierte Wohnkonzepte: Supermarkt im EG Objekt: Best Lage - Prädestiniert für möblierte Wohnkonzepte oder als Stadtwohnung.Dieses von uns exklusiv angebotene Wohnungspaket umfasst 15 x 1-Zimmer mit insgesamt 304,65 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 55 Einheiten aus dem Jahr 1974 in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem Englischen Garten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 101.880€ pro JahrÜber den freundlich gestalteten Hauseingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus und einem Aufzug zu Ihren Wohnungen. Die Wohnungen sind gemäß der Wohnfläche optimal geschnitten und verfügen im Flur über eine kleine Kochnische sowie neben dem Badezimmer mit Standardausstattung wie WC, Waschbecken und Badewanne/Dusche auch über einen gut geschnittenen Wohnraum mit ausreichen Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Beispielfotos sind von Wohnungen aus dem Objekt mit unterschiedlichen Renovierungsstandard, um das Potential der Immobilie zu veranschaulichen. Die Hausverwaltung hat gerade gewechselt und das Objekt wird seit kurzem von unserem Kooperationspartner, der hv7 Immobilien und Hausverwaltung GmbH, verwaltet.Der Kaufpreis beträgt für die 15 Wohnungen 3.350.000€ inkl. 6 Duplexstellplätze. HINWEIS: Die INNENAUFNAHMEN der beiden Musterwohnungen dienen lediglich zur Veranschaulichung des Potentials der Immobilie. Diese Aufnahmen mit dem jeweiligen Renovierungszustand entsprechen NICHT der angebotenen Wohnung. Sonstiges: Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen. Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Eigentümer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Stichworte: vermietbare Fläche: 304,65 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
