Kaufpreis 290.000 €
93077 Bad Abbach
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Bad Abbach, ein malerischer Kurort im Herzen Bayerns, ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Donau und ihre heilenden Thermalquellen. Dieser charmante Markt bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem bayerischem Flair und modernem Komfort.Die Lage von Bad Abbach ist einfach erstklassig. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus grünen Hügeln, bewaldeten Gebieten und den sanft fließenden Gewässern der Donau, bietet der Markt eine ruhige und entspannte Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht Bad Abbach zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.Neben ihrer natürlichen Schönheit bietet Bad Abbach auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Markt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bietet Bad Abbach eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was es einfach macht, die umliegenden Städte wie Regensburg oder Ingolstadt zu erreichen.Für Gesundheitsbewusste bietet Bad Abbach ein weiteres Highlight: die berühmten Thermalbäder. Die heilenden Quellen locken Besucher aus der ganzen Welt an und bieten Entspannung und Erholung für Körper und Geist.Insgesamt ist Bad Abbach ein wahrhaft besonderer Ort, der sowohl für seine natürliche Schönheit als auch für sein kulturelles Erbe geschätzt wird. Mit seiner idyllischen Lage, seiner ausgezeichneten Infrastruktur und seinem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist Bad Abbach ein perfekter Ort zum Leben und Genießen. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:- 2 Zimmer- Badezimmer mit Dusche- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Parkettboden- hochwertige Küche- großzügige Loggia mit 9,16m²- Rollläden- Aufzug im Gebäude- KFW-55 Standard mit Pelletheizung- Fahrradraum- Kellerabteil mit Tageslicht- Tiefgaragenstellplatz- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Objekt: Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021 mit dem energieeffizienten KfW-55 Standard. Gelegen in dem idyllischen Markt Bad Abbach, bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine umweltbewusste Lebensweise.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der dank des hochwertigen Parkettbodens eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Holzpellet-Heizung, sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für niedrige Heizkosten und einen ökologischen Fußabdruck.Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein angrenzender Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet gleichzeitig Zugang zur gemütlichen Loggia, wo Sie die frische Luft genießen können.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen und eine ebenerdige Dusche, die für Komfort und Funktionalität sorgen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Mehrfamilienhauses ermöglicht und somit höchsten Komfort bietet.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet, sowie einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.Insgesamt bietet diese 2-Zimmer Wohnung in Bad Abbach ein modernes und komfortables Wohnambiente in Verbindung mit einer umweltbewussten Lebensweise und einer erstklassigen Lage. Sonstiges: Der Tiefgaragenstellplatz ist exklusiv für 15.000€. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnzimmertisch, die Wohnwand, der Esstisch, sowie die Badmöbel können als Inventar für 2000€ übernommen werden.3D Rundgang vorhanden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 17.30, Distanz zum Flughafen: 97.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.80 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
