Kaufpreis 1.045.000 €
86919 Utting am Ammersee
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.045.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Wohnen mit Blick ins GrüneDie Doppelhaushälfte ist ein Traum für Familien. Sie befindet sich im Wohnprojekt FamilienWohnen. Herrlich idyllische Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur in der begehrten Ammersee-Region.Ganz viel Natur gleich vor der Haustür, nur wenige Fahrradminuten zum Ammersee und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Die Doppelhaushälfte hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen Gartenanteil, eine Dachterrasse und einen Balkon. Es sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet.Im Kaufpreis ist zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp enthalten.Effizienzhaus 55 - für hohe Energieeinsparung 1)Photovoltaikanlage inkl. WechselrichterTolle Südausrichtung der Terrasse und des GartenanteilsGroßzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete RäumeElektrische Jalousien und Rollläden 2)Bodenbeläge aus geöltem Echtholzparkett und hochwertigem FeinsteinzeugZentrale PelletheizungFußbodenheizung mit EinzelraumregelungZwei BäderLichtdurchfluteter Hobbyraum mit WintergartenverglasungZusätzlicher Stauraum im DachspitzGlaserfaseranschluss zur Medien- und InternetversorgungUmsetzung eines ElektromobilitätskonzeptsKeller aus wasserundurchlässigem Beton1) Es wurde eine "Bundesförderung für effiziente Wohngebäude (BEG)" beantragt und bewilligt.Eine Kredit- oder Zuschussförderung der BAFA kann seitens des Käufers daher nicht mehr in Anspruch genommen werden.2) Wenn nicht aus Brandschutzgründen manuell vorgesehen. Objekt: Die Raumaufteilung der großzügigen (WEG-geteilten) Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² ist auf Ihre Bedürfnisse anpassbar: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- /Ess- /Kochbereich mit ca. 59 m². Von hier aus haben Sie Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in ein kleines Duschbad.Auf Wunsch kann vom Wohnbereich ein Zimmer mit ca. 15 m² abgeteilt werden, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC optimale Wohnverhältnisse.Die Dachterrasse ist vom Bad und von einem Kinderzimmer aus zugänglich.Der zusätzliche Stauraum im Dachspitz ergänzt das gut durchdachte Raumkonzept. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die aufwendige Wintergartenverglasung bringt viel Licht in den mit Parkett ausgestatteten Hobbyraum im Kellergeschoss. Dieser ist dadurch sehr vielfältig nutzbar. Des Weiteren sind hier der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum untergebracht. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 58,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,58 m², Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
