Kaufpreis 265.000 €
50969 Köln
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Zollstock und damit in direkter Nachbarschaft der Kölner Innenstadt und der Universität. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Vorgebirgspark und der Grüngürtel, die eine große Anzahl an Naherholungsmöglichkeiten bieten. Der beliebte Volksgarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt vor allem im Sommer zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Zollstockarkaden sind fußläufig zu erreichen und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, ein großes Ärztezentrum und Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl von Textilgeschäften. Eine Kita sowie weiterführende Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Die Lage des Objektes lässt sich als sehr verkehrsgünstig bezeichnen. Die Stadtbahnlinie 12 mit der Haltestelle Gottesweg liegt fußläufig ca. 5 Minuten von dem Objekt entfernt. Außerdem verbindet die Buslinie 142 Zollstock auf direktem Weg mit der Universität zu Köln. Der Bonner Verteilerkreis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Anbindungen an die A555 und die A4. Brühl ist über die B51 ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Ausstattung: Der Zustand der Eigentumswohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr.Das Badezimmer wurde kürzlich inklusive der Leitungen modernisiert und mit einem modernen, grauen Fliesenboden sowie weißen, großformatigen Wandfliesen und weißen Sanitärelementen versehen.In der Küche wurde ebenfalls ein moderner und zeitloser, grauer Fliesenboden verlegt.Bei den Bodenbelägen im Wohnzimmer handelt es sich um einen Echtholzparkett in Stäbchenoptik sowie in der Diele und im Schlafzimmer um einen hochwertigen Vinylboden.Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 384 Einheiten. In dem aktuellen Hausgeld von 719 EUR pro Monat sind rund 240 EUR für die umlagefähigen und 480 EUR pro Monat für die nicht umlagefähigen Nebenkosten enthalten. Die Höhe des Hausgeldes liegt zum einen in der hohen Zuführung in die Instandhaltungsrücklage begründet und zum anderen an der Finanzierung für die Strang- und Balkonsanierung aller Häuser, die in Kürze abgeschlossen sein wird.In der Instandhaltungsrücklage befinden sich per 31.12.2022 insgesamt 2.280.000 EUR .Die Wohnung steht leer und könnte daher umgehend vermietet oder bezogen werden. Objekt: Den Volksgarten direkt vor der Haustüre, den Dom und das Siebengebirge im Blick! Kein Problem bei dieser gut aufgeteilten 2 Zimmer-Eigentumswohnung im schönen und beliebten Zollstock.Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage eines im Jahr 1971 errichteten 24-stöckigen Gebäudes.Über das großzügige Foyer und einen der drei vorhandenen Aufzüge, gelangen Sie bequem in das 12. Obergeschoss. Hier betreten Sie über die Wohnungseingangstüre die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. An den geräumigen Wohnbereich schließt sich der Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, an. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern geben den Blick auf den direkt angrenzenden Volksgarten und die umliegenden Kölner Stadtteile frei.Die Küche befindet sich neben dem Wohnbereich und ist mit einer praktischen Durchreiche versehen. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m². Auch hier geben die großen Fensterelemente direkt nach dem Aufstehen den Blick ins Grüne und über die Dächer von Köln frei.Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Abstellraum sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, runden das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.Den Bewohnern steht zudem im Untergeschoss ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
