Kaufpreis 459.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ammersbek, Ortsteil Rehagen, im Kreis Stormarn. Ammersbek grenzt an den Nordosten von Hamburg. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die angenehme Wohngegend ist gekennzeichnet von viel Grün und einer familiären Atmosphäre. Hier finden Sie eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. In Ammersbek finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Eine moderne Grundschule befindet sich im Ortsteil Bünningstedt. Ammersbek bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Buslinie zum U-Bahnhof Hoisbüttel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, Hansdorfer Brook sowie der Timmenhorner Teich laden zur Erholung ein und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Im Jahr 2008 wurde im Dachgeschoss ein neuer Wandaufbau mit Isolierung vorgenommen. Die Immobilie ist voll unterkellert (ca. 45 m²) und im gesamten Kellerbereich hell gefliest. Hier befinden sich neben einem Hobby-/Partykeller mit Bar weitere Räume mit viel Staufläche sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In einem der kleineren Kellerräume befindet sich ebenso die Gasbrennwert-Heizungsanlage der Marke Junkers aus dem Jahr 2008.Die Innentüren des Reihenhauses wurden komplett in 2014 erneuert. Sämtliche Fenster (3-fach und 2-fach Isolierverglasung) wurden zwischen 2011 und 2020 erneuert. Ebenso wurden teilweise Heizkörper erneuert und mit dekorativen Holzverkleidungen versehen. Zusätzlich wurden die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über ein modernes Somfy System inkl. Fernbedienung. Hierüber lassen sich z. B. alle Rollläden im Haus gleichzeitig öffnen oder schließen. Die Immobilie verfügt sowohl über Satelliten- als auch Kabelanschluss. Ein zusätzlicher Glasfaseranschluss plus Repeater bietet beste Voraussetzungen für ein schnelles Internet und optimale Homeoffice-Bedingungen.Zu dem stilvollen Objekt gehört weiterhin ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großer Holzschuppen vor dem Haus mit viel Stauraum. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Derzeit liegt ein Antrag zur Nutzungsänderung auf Wohnnutzung im Dachgeschoss beim Bauamt zur Genehmigung vor. Die angegebene Wohnfläche wurde vorbehaltlich des positiv genehmigten Antrags berechnet.Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache im Zeitraum 15.01.2025 bis 01.03.2025 erfolgen. Einige Highlights im Überblick: - umfangreich modernisiertes Reihenhaus, inkl. neuer Böden und Fenster - Heizungsanlage von Junkers aus 2008- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung (Somfy System)- hochwertige, grifflose Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr - stilvolles Badezimmer aus 2013- separates Gäste-WC mit Fenster- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Arbeits-/Gästezimmer- große, sonnige Dachterrasse- extra Balkon vom Schlafzimmer aus- separates Ankleidezimmer- Vollkeller- Glasfaseranschluss, Kabel- und Satellitenanschluss - Garten im mediterranen Stil mit überdachter Terrasse - separater Grillbereich Objekt: *** Die Erstbesichtigungen finden am Freitag, den 22.03.2024 und Samstag, den 23.03.2024 nachmittags statt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Einzelbesichtigungstermin ***Bei dieser stilvollen, von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, modernisiertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1980.Das sonnige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, real geteilt und umfasst ca. 185 m². In den vergangenen Jahren wurde das Reihenhaus umfassend renoviert und modernisiert, u. a. das Badezimmer sowie Fenster und Böden. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche bieten. Das Haus ist außerdem vollunterkellert, mit einer Kellerfläche von ca. 45 m².Die Immobilie überzeugt durch die modernen, hellen Räume mit wohnlicher Atmosphäre und das familienfreundliche Umfeld. Sie betreten die schöne Immobilie über den Eingangsflur, in dem sich ein großzügiger Garderobenbereich befindet. Daneben befindet sich das hellgeflieste Gäste-WC, das auch über ein Fenster verfügt.Rechts vom Flur ausgehend gelangen Sie in die hochwertige, voll ausgestattete und helle Einbauküche aus dem Jahr 2015. Das grifflose, moderne Design und die Markeneinbaugeräte (u. a. Geschirrspüler und Induktionsherd der Fa. Siemens, Kühlschrank inkl. 0-Grad-Kühler von Liebherr) garantieren höchste Qualität. Ein kleiner Sitzbereich lädt zu gemütlichen kulinarischen Erlebnissen ein und rundet das ansprechende Ambiente ab.Im Eingangsbereich und in der Küche wurde hochwertiger Floorify Klickvinyl in modernem Anthrazit verlegt (2020). Geradeaus gelangen Sie in den sehr großzügigen, sonnigen Wohn-/Essbereich. Hier hat man viel Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Sofabereich, der einlädt zu geselligen und entspannten Stunden. Der Boden wurde hier mit hochwertigem Laminat in heller Holzoptik ausgelegt und vermittelt ein modernes, warmes Wohnklima. Vom Wohnbereich aus kommen Sie über eine große Schiebetür auf die sonnige Terrasse mit einer stilvollen Überdachung aus 2016. Die Terrassendielen aus WPC (2017) sind sehr komfortabel und leicht zu pflegen.Der Garten im mediterranen Stil ist sehr pflegeleicht angelegt und vermittelt mit seiner dekorativen Beetbeleuchtung und der schönen Bepflanzung ein Ambiente mit tollem Urlaubsfeeling. Verschiedene Sitzbereiche laden hier ein zu erholsamen und entspannten Stunden. Weiter befindet sich hier genügend Platz für den schönen, überdachten Grillbereich und das neuwertige Biohort Gartenhaus aus dem Jahr 2021. Vom Erdgeschoss in das Obergeschoss geht es über eine massive, weiß-lackierte Holztreppe mit modernen Lichtspots für indirekte Beleuchtung.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und das modernisierte Badezimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt mit seiner großen Fensterfront außerdem über einen Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich ein komfortables Ankleidezimmer sowie das kleinere Schlaf- bzw. Kinderzimmer.Der obere Flurbereich sowie beide Schlafräume wurden erst im Jahr 2022 mit einem neuen, pflegeleichten Floorify Klickvinylboden ausgestattet. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das vollrenovierte, stilvolle Badezimmer mit einer sehr großen Dusche sowie Fenstern. Das moderne Design des Badezimmers, mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik, trägt zu einem schönen Wellnessambiente bei. Eine Fußbodenheizung mit Wärmerücklaufsystem, ein Handtuch-Wandheizkörper sowie die indirekte Deckenbeleuchtung runden die Wohlfühlatmosphäre ab. Vom Obergeschoss gelangen Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet ein zusätzlicher, gut geschnittener Raum tolle Möglichkeiten für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier wurde der Boden mit hochwertigem Floorify Klickvinyl ausgestattet. Von diesem Raum aus gelangen Sie zu einem weiteren Highlight des Hauses - auf die sehr großzügige und sonnige Dachterrasse. Diese ist mit Bangkirai-Holzterrassendielen ausgestattet und bietet viel Platz für Sonnenliegen und einen Sitzbereich - hier ist Erholung garantiert. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.
