Kaufpreis 549.000 €
51147 Köln
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Wahn ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Porz im Südosten von Köln gelegen. Vom S-Bahnhof erreichen Sie in der Woche im 10 Minuten Takt den Hauptbahnhof in Köln. Ebenfalls ist mit der S-Bahn auch der Flughafen Köln / Bonn erreichbar. Über die A59 und B8 gelangen Sie mit dem Auto nach Köln-Wahn.Supermärkte sind fussläufig erreichbar.Für die Erholung vom Alltag ist die Wahner Heide durchaus empfehlenswert. Weitläufige Feldwege am Rande des Rheins laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Burgallee, die das Wahrzeichen von Wahn - das Schloss Wahn - mit dem Ortskern verbindet, lädt ebenfalls zu Spaziergängen ein. Ausstattung: Das Haus ist zur Zeit vermietet. Hier muss bei Eigenbedarf eine längere Kündigungsfrist berücksichtigt werden.Modernisierungsmaßnahmen:-Fassadendämmung ca.2012-Kunststofffenster ca.2012-Dachgeschossaufbau ca.2012 inkl. Deckendämmung, neuer Dachstuhl und Dachpfannen. Objekt: Willkommen im schönen Stadtteil Köln-Wahn. Verkauft wird ein großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Grundstück.Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie von der Diele aus in alle angrenzenden Räume. Hier befinden sich neben dem Gäste-WC eine geräumige Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Gartenbereich der mit einer schönen Terrasse und einer gepflegten Grünfläche ausgestattet ist.Im Obergeschoss entdecken Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad. Die Aufteilung ist selbstverständlich individuell gestaltbar. Es besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Treppe ins Dachgeschoss, hier noch zusätzlichen Wohnraum von ca.30 m² zu schaffen. Einen oder sogar zwei Räume sind ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzbar. Die Stromzuleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss verlegt.Der Keller bietet neben dem Vorrats- und Heizungsraum auch einen Hobbykeller. Hier können Sie ganz entspannt den Feierabend genießen und sich Ihren individuellen Hobby´s widmen.Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die sich wenige Meter vom Haus befindet. Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
