Kaufpreis 475.000 €
94350 Falkenfels
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Objekt: Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1998 fertiggestellt.Das KG ist in Massivbauweise erstellt, ab dem Erdgeschoss in Holzständerbauweise von der Firma Mottinger aus Landshut.Im Erdgeschoss findet man neben dem Eingangsbereich und dem Flur ein Gäste-Bad, ein Büro/Gästezimmer, eine Speisekammer und den großen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Schwedenofen.Von dort hat man auch Zugang zur schönen Terrasse und zum Garten.Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung untergebracht. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.Das Untergeschoss des Hauses bietet durch die Hanglage mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer könnten ohne weiteres als Einliegerwohnung genutzt werden (Bad mit Toilette bereits mit allen Anschlüssen für eine Dusche versehen). Außerdem findet man im UG den Heiz- und Tankraum sowie zwei weitere Lagerräume und eine Sauna. Die Doppelgarage ist bequem vom Keller aus über einen Zugang zu erreichen.Über der Garage ist derzeit das Holzlager/Werkstatt untergebracht. Hier sind jedoch alle Anschlüsse vorhanden, um ein kleines Appartement zu realisieren.Auf den ersten Blick sieht man dem Objekt an, dass hier immer wieder Zeit und Geld investiert wurde. Es sind keinerlei Arbeiten ausstehend.Folgende Renovierungen/Neuanschaffungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt;PV-Anlage mit Speicher und Ladestation für E-Auto in 2021Solaranlage mit 300L Speicher 2006/Platten 2015 erneuertFenster in 3-Fach Verglasung im EG 2017Fassade gestrichen 2021Holzbalken/Untersicht gestrichen 2021Hofeinfahrt gereinigt/versiegelt 2022Neue Schneestoppbügel in 2017Bodenbelag Wohnbereich 2021 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
