Kaufpreis 639.000 €
52080 Aachen
Zimmer 9
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 9
Größe: 226 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Aachen-Eilendorf, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums sowie der umliegenden Region. Ausstattung: + verkehrsgünstige Lage+ Massivbauweise* alle 4 Einheiten sind bereits in Wohnung- und Teileigentum umgewandelt (!)+ helle und lichtdurchflutete Wohnräume+ helles, geräumiges Treppenhaus+ Gas- und Wasserverbräuche der jeweiligen Einheiten werden mit separaten Mengenzähler ermittelt+ modernes, helles Ladenlokal (große Fensterfläche) mit zusätzlichen Räumen (Pausenraum, Hobbyraum, etc.)+ 1.OG mit großer Dachterrasse + 2.OG mit großem Balkon+ mehrere Stellplätze+ Carport+ großer Garten+ ansprechende Klinkerverblendung (langlebig und pflegeleicht!) Objekt: Top solides Mehrfamilienhaus mit großem Ladenlokal in Aachen-Eilendorf!Willkommen zu einem exklusiven Angebot in Aachen-Eilendorf! Dieses solide Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal präsentiert sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Gelegen im begehrten Stadtteil Eilendorf, vereint diese Immobilie 3 schicke, geräumige Eigentumswohnungen und eine attraktive Gewerbeeinheit und bietet damit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Jede Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachten Grundrissen und guter Ausstattung.Das integrierte Ladenlokal im Erdgeschoss präsentiert sich als vielversprechende Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Beheizung erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen, Brauchwassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.Für Bewohner und Kunden stehen Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung, die den Komfort und die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigern. Zudem ist das Verkaufsobjekt mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.Aufteilung:Erdgeschoss mit Untergeschoss ca. 176m² NutzflächeBüro, GewerberaumUntergeschoss: Werkstatt, Abstellraum, Ausstellungsraum, WC, Pausenraum, Hobby-Lager1.Obergeschoss: 3ZKDBad ca. 86m² Wfl.Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer2.Obergeschoss: 3ZKDBad ca. 86m² Wfl.Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer,Elternschlafzimmer, BadezimmerDachgeschoss:3ZKDBad ca. 53m² Wfl.Diele, Küche mit Wohnzimmer in offener Bauweise, Schlafzimmer, Kinderzimmer, AbstellkammerHinweis: Die große Terrasse sowie der geräumige Balkon ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet!Diese Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren, die nach einer rentablen Kapitalanlage suchen, sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Umgebung kombinieren möchten.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie überzeugen!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
