Kaufpreis 359.000 €
94327 Bogen
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Bogen und ist nur wenige Gehminuten von einem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt. Für eine qualifizierte medizinische Versorgung sorgt das Kreisklinikum Bogen - Mallersdorf. In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Sportbegeisterte können direkt vor Ort Ihren Vorlieben nachgehen. Neben Tennisplätzen, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze und Schießstände stehen weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Nach erfolgreichen Vormittagen in der Kita oder Grundschule, können Sie mit Ihren Kindern die warmen Sommertage in Freibad ausklingen lassen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts mehr im Wege. Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt. Objekt: Einziehen und sofort genießen!Das geschmackvolle und teilweise renovierte Eigenheim ist perfekt für eine Familie und bietet auf ca. 140 m² ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Durch die hervorragende Aufteilung der Räume bietet die Wohnung tagsüber einen idealen Lichteinfall, während die Schallschutzfenster (2019) nachts ausreichend Ruhe spenden. Ein helles Treppenhaus führt zur Einheit im ersten Obergeschoss des im Jahr 1967 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Begrüßt werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich, in welchem eine Garderobe perfekt platziert werden kann. Die im Jahr 2019 erneuerten Fußböden und Türen stechen von Beginn an sofort ins Auge. Eine hochwertige und zeitlos gestaltete Küche mit kleiner Tischgruppe lädt zum gemeinsamen Kochen und Verspeisen von allerlei Köstlichkeiten ein, während sich im offen gestaltetem Wohn- und Essbereich auch Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen vorfinden lässt. Vom Essbereich aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der perfekte Ort um seinen Feierabend bei einem Glas Wein und der Abendsonne ausklingen zu lassen. Neben einem quadratisch geschnittenen Schlafzimmer, bieten sich zwei weitere Räume, zum Beispiel als Home-Office Büro, Gästezimmer, als Kinderzimmer oder auch als Ankleidezimmer an. Ein Must-have für jeden Gastgeber ist die Gästetoilette, die zusätzliche Privatsphäre gewährt. So bleibt das angrenzende Hauptbad für die Familie vorbehalten. Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil und einem im Innenhof befindlichen Stellplatz. Ein Highlight ist sicherlich der große Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Grundstückes. Neben der Modernisierung der Fußböden und Türen wurde die gesamte Elektronik inkl. Putzarbeiten, im Jahr 2019 erneuert. Die 3-fach Verglasung der Fenster in der gesamten Wohnung als auch die Deckendämmung der Durchfahrt zum Innenhof signalisieren deutlich, dass auf die Energieeffizenz erhöht Wert gelegt wurde. Zudem sollte als weiterer Pluspunkt die Erneuerung des Hausanschlusses inkl. Glasfaserinstallation erwähnt werden (2022).Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
