Kaufpreis 1.200.000 €
72076 Tübingen
Zimmer 7
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 7
Größe: 270 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Ab den 1950er Jahren wuchs Tübingen vor allem auf die nördlichen Hänge und Höhen. Der Nordring ist die Haupterschließungsstraße dieser nördlichen Stadtteile. Er wurde 1961 fertiggestellt. Als Umgehungs- und Schnellstraße ist er zum größeren Teil (im Steigungs- bzw. Gefällabschnitt im Osten) vierspurig ausgebaut. Genau hier befindet sich diese besondere Immobilie. Der Nordring biegt im Ammertal nordwärts von der Kreuzung Will- helmstraße/Köstlinstraße ab und führt zunächst durch den Taleinschnitt des Gutleuthausbachs, die "Täglesklinge", bergauf und dann in einem großen Bogen durch die Stadtteile Waldhäuser-Ost und Wanne westwärts zur Morgenstelle, wo er sich in die Schnarrenbergstraße (in Richtung Innenstadt) und in die Ebenhalde (in Richtung Hagelloch) verzweigt. Dazwischen kreuzt er die Straße Im Schönblick und die Waldhäuser Straße. Tübingen im Allgemeinen ist mit seinen rund 90.000 Einwohnern nicht nur die größte Stadt des Landkreises, sondern auch ein bedeutender Wissenschaftsstandort. Die neuen Institute rund um das Cyber Valley sind gut fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Charakteristisch für Tübingen sind, neben der Elite-Universität und den Kliniken auch die vier Max-Planck-Institute, die Nähe zum Naturpark Schönbuch und dem Neckar vor allem die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet ein attraktives kulturelles Leben, mit einer Fülle an Veranstaltungen, Museen und Ausstellungen, vielfältige gastronomische Angebote und viele Spazierwege und Sehenswürdigkeiten. Durch die reizvolle Lage lassen sich die Universität sowie die Altstadt in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Es gibt mehrere Vereine vor Ort, darunter einen Sportverein, einen Tennisverein, einen Gesangsverein, einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr Tübingen. Dieser schöne Bungalow befindet sich nordöstlich der Innenstadt und offeriert einen herrlichen Blick in den Garten sowie ins Grüne. Der Bahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt liegen günstig, eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Die Stadtbusse verkehren alle zehn Minuten. Sogar eine Car-Sharing-Station erreicht man sehr bequem. Die Nähe zur Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Über den Sandweg Richtung Schönbuch erreicht man unkompliziert die Geishalde mit wunderschönen Sitzplätzen zum Verweilen. Ein Kindergarten, diverse Tagesstätten und Schulen sind in der nahen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man Richtung Weststadt oder im Innenstadtbereich. Ausstattung: EinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneverbaute Sicht Objekt: In naturnaher Halbhöhenlage von Tübingen und umrahmt von einem liebevoll gepflegten Garten steht ein zweigeschossiger Bungalow zum Verkauf, der großzügige Wohnflächen und einen attraktiven Grundriss vorweisen kann. Das Gebäude aus den 70-er Jahren hat eine gut ausgestattete und regelmäßig sanierte Wohnetage mit fünf Zimmern und zwei Bädern sowie ein Gäste-WC und kann auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden. Eben erreichbare Terrassen an der Südseite sowie eine überdachte Terrasse an der Süd-Westseite vor dem Esszimmer bieten viele Möglichkeiten, die schöne Jahreszeit im eigenen Garten und umrahmt von einem imposanten Baumbestand der öffentlichen Flächen zu verbringen. Für Hobbygärtner bietet der vielfältige Garten jede Menge Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten. Schöne Wege, Rabatten, kleine Treppen, ein Gerätehäuschen mit genügend Stauraum für diverse Gartenutensilien und ein Außenzugang zur Einliegerwohnung prägen den Außenbereich. Auch ein direkter Durchgang zur geräumigen Doppelgarage und den davor liegenden Stellplätzen, der auch als Wirtschaftsweg für die Gartenpflege dient, wurde bedacht. Ein großer, breiter Windfang begrüßt die Bewohner und Gäste und führt in den Flur des Erdgeschosses sowie ins Sockelgeschoss. Die Erdgeschoss-Ebene glänzt durch das große Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre garantiert ist. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Süd-Terrasse. Der herrliche Essplatz, welcher sich direkt neben der hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Theke befindet, bietet sich an kühleren Tagen an. Die überdachte Terrasse davor ist bei schönem Wetter bestechend. Ein weiterer Trumpf ist das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie zwei weitere helle Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Sockelgeschoss des Hauses umfasst nach Süd-Westen eine Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Räumen, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche, die aktuell als Waschküche dient. Großzügige Nebenräume sind vorhanden und bietet genügend Staufläche. Auch der Heizraum mit der Fernwärmeübergabestation sind bestens ausgestattet. Die Immobilie ist nach Auszug der Kinder zu groß und soll gerne von einer jüngeren Bewohnerschaft wieder richtig zum Leben erweckt werden. Wir zeigen Ihnen diese kurzfristig verfügbare Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
