Kaufpreis 630.000 €
91550 Dinkelsbühl
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt besticht durch seine exklusive und bevorzugte Lage. Kurze Fußwege (ca. 5 Minuten) in die Altstadt und in den Stadtpark sowie in die freie Natur zeichnen diese Wohnlage aus. Das Krankenhaus befindet sich ca. 700 Meter entfernt. Das Seniorenheim erreichen Sie fußläufig in ca. 200 Metern, direkt davor befindet sich eine Bushaltestelle für den Stadtbus.Die Bundesstraße B 25 führt direkt durch Dinkelsbühl. Die Bundesautobahn A 7, Anschlussstelle "Neustädtlein / Dinkelsbühl" ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Objekt: Dieses exklusive Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage, wenige Gehminuten vom Rothenburger Tor entfernt Es handelt sich um einen Neubau, der in Kürze zum Einzug bereitsteht. Die Hanglage ermöglicht eine einmalige und freie Sicht aus den oberen Stockwerken und garantiert Ihnen einen Platz an der Sonne im eigenen Garten. Das Grundstück hat eine optimale Größe von 310 m².Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf drei Geschosse verteilt, hat das Haus eine optimale Größe. Beim Betreten des Hauses fällt direkt das freundliche und offene Wohnkonzept auf. Vom Flur aus, erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die Küche finden Sie auf der rechten Seite. Diese führt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Der Raum besticht durch eine optimale Belichtung aufgrund großer Terrassentüren. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter vergrößert die Räume im Erdgeschoss zusätzlich und lässt die Räume noch offener und heller wirken.Die sonnige Süd-Terrasse wurde mit Platten belegt. Bei Bedarf kann eine Markise an der bereits vorgesehenen Halterung montiert werden. Genießen Sie schöne Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im eigenen Garten.Über eine mit Parkettholz belegte Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Räume bestechen auch hier durch ihre gute Belichtung und angenehme Größe. Hier finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, alle mit großen Türen, Fenstern und französischem Balkon. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine bzw. Trockner ist im Bad vorhanden.Genießen Sie den Blick vom Obergeschoss über die Dächer der Stadt in die Natur.Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer oder kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC vorhanden. Hier finden Sie auch einen Anschluss für Waschmaschine oder Trockner. In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Parkett verlegt. Die Treppen ins Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls mit diesem Parkett belegt und sorgen somit für ein einheitliches Erscheinungsbild. Im ganzen Haus sind genügend Steckdosen vorhanden. Ebenfalls durchdacht wurde bei der Planung, dass in allen Wohn- und Schlafräumen ein Netzwerk-, Telefon- und Fernsehanschluss vorhanden ist.Über eine Auszugstreppe ist der Spitzboden zu erreichen. Dieser bietet zusätzliche Lagerkapazität.Alle Fenster im Haus verfügen über eine 3-Fach-Verglasung und elektrische Jalousien. Die Terrassentüren sind abschließbar.Durch die Fußbodenheizung bekommen Sie keine kalten Füße mehr. Diese sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima.Die übergroße Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss bietet genügend Platz für Ihr KFZ. Hier können Sie auch zusätzlich Fahrräder, Gartengeräte usw. unterbringen. Zwei weitere Fahrzeuge können auf dem gepflasterten Hof abgestellt werden. Wenn sich Besuch ankündigt, können die öffentlichen Parkplätze gegenüber genutzt werden.Mit diesem Haus sind Sie den Energiekosten einen Schritt voraus. Dank KFW55-Standard und der somit vorhandenen Luftwärmepumpe, machen Sie sich unabhängig von Öl und Gas und schonen damit nicht nur Ihren Geldbeutel sondern auch die Umwelt. Mit unserem virtuellen Rundgang, können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
