Kaufpreis 149.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1825
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung liegt inmitten des charmanten und historischen Stadtkerns von Uetersen, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen historischem Lebensstil und ländlichem Flair.Das denkmalgeschützte Hauptgebäude befindet sich in unmittelbarer Umgebung des historischen Klosters, das eine reiche Geschichte und eine einzigartige architektonische Pracht bietet. Die umliegenden Straßen sind von liebevoll restaurierten Gebäuden und malerischen Gassen geprägt, die das historische Erbe der Gemeinde widerspiegeln.Die Marsch ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu langen Spaziergängen im Freien ein.Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien befinden sich in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Liegenschaft zu einem idealen Wohnort für Familien macht.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Hamburg und Elmshorn schnell und bequem zu erreichen. Die Autobahn A23 ist nur wenige Autominuten entfernt, während der nahegelegene Bahnhof Tornesch via Busverbindung eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.Die Lage in Uetersen vereint die Vorzüge einer lebendigen Innenstadtlage mit der Ruhe und dem Charme einer historischen Umgebung. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten und können ein angenehmes und erfülltes Lebensgefühl in einer erstklassigen Wohnlage erleben. Ausstattung: - Charmante 2-Zimmer Wohnung im 1. OG eines Anbaus mit großzügigen 62 m² Wohnfläche- Helle Atmosphäre durch Fenster in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Eingangsbereich- Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume- Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner- Leer verkauft für flexible Nutzung oder Vermietung- Eigener abschließbarer Kellerraum & KFZ-Stellplatz inklusive- Monatliches Hausgeld von 454,00 €, davon ca. 250,00 € umlegbar- Solide Investitionsmöglichkeit im begehrten Klosterviertel Uetersen Objekt: Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines nicht unter Denkmalschutz stehenden Anbaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause oder eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² und einem durchdachten Grundriss verbindet sie Komfort & Ruhe mit zeitloser Eleganz des unter Denkmalschutz stehenden Haupthauses.Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, die durch die Fenster in der Küche, dem Eingangsbereich, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer geschaffen wird. Der geräumige Flur verbindet alle Räume und bietet einen einladenden Eingangsbereich.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine, sowie einen Trockner, da sich hier der Waschmaschinenanschluss befindet.Die Wohnung wird leer verkauft, was Ihnen die Flexibilität gibt, sie entweder selbst zu bewohnen oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit zu nutzen.Zum Sondereigentum gehören die Wohnung, ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein gut befahrbarer KFZ-Stellplatz im Hinterhof.Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 454,00 €, wovon etwa 250,00 € auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft liegt mit Stand zum 31.12.23 insgesamt im mittleren fünfstelligen Bereich. Derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen, jedoch wird voraussichtlich in naher Zukunft eine Renovierung der Fenster anstehen.Für Vermietungsinteressierte ist die Wohnung ebenfalls sehr interessant, da in Uetersen eine Kaltmiete pro m² i.H.v. ca. 10 € üblich sind. Da sich die Wohnung im guten Zustand befindet, wird wenig Sanierungsaufwand anfallen. Nach Sanierung sind sogar bis zu 13 € / m² Wohnfläche zzgl. Stellplatzmiete möglich.Von all den Vorzügen abgesehen, bietet diese Wohnung nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in die einzigartige, begehrte & ruhige Lage des Klosterviertels in Uetersen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
