Kaufpreis 675.000 €
25724 Neufeld
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 1700,1976,2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Reetdachkate aus dem Baujahr ca. 1700 schmiegt sich in einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, hinter dem Deich in der Nähe der Elbmündung. Der Häuser Typus, der Backstein mit einem reetgedeckten Dach kombiniert, ist seit Jahrhunderten typisch für Norddeutschland. Über die Jahre erfolgten in dem Haus umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Im Vordergrund stand hierbei die traditionelle Kate, die im Inneren den modernen Anforderungen mit Liebe zum Detail angepasst wurde. Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 168 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das offen und hell gestaltete Erdgeschoss besticht durch hohe Holzbalkendecken mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight sind die offenen Balken und der Kaminofen im Wohnbereich. Zwei Doppeltüren bieten einen Zugang zum gepflegten Garten mit angelegtem Teich und einer Südwest-Terrasse, die ebenfalls vielfältige Sitzplatzmöglichkeiten bietet. Der Küchenbereich mit einem großzügigen Essplatz ist Teil der individuellen Wohnbereiche und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Kate ergänzt das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Zimmer, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschafts- und Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches durch die offene Galerie einen Blick in das Erdgeschoss bietet und ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Diese Ebene ist mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Bad én Suite, einem zusätzlichen Zimmer und einem Duschbad ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches eine weitere Schlafmöglichkeit inklusive einem Weitblick bis zur Elbmündung bietet. Die gesamten drei Ebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das alte Stallgebäude ist bei der Sanierung in eine Doppelgarage und einen Saunabereich umgewandelt worden. Es befindet sich außerdem ein Stauraum für Gartenmöbel und Geräte in einem angrenzenden Abstellraum. Lassen Sie sich von diesem Einzelstück in der Nähe der Elbmündung und in Deichlage begeistern. Lagebeschreibung: Direkt an der Elbmündung liegt der Ort Neufeld. Neufeld ist eine typische Nordsee Gemeinde und direkt am Wasser gelegen. Ein kleiner Segelhafen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe machen es auch touristisch interessant. Der Elbdeich lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Naturbadestellen finden Sie in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den benachbarten Städten Brunsbüttel und Marne. Marne ist das Zentrum der Dithmarscher Südermarsch. Die Kleinstadt mit knapp 6.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten der Gemeinde Amt Marne-Nordsee mit intakter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich, wie die gute Verkehrsanbindung per PKW und Bahn. Über die B5 besteht die Verbindung von Nord nach Süd und auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in ein paar Autominuten erreicht. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. 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