Kaufpreis 420.000 €
79588 Efringen-Kirchen
Zimmer 3
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 124 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Efringen-Kirchen liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald und besticht durch seine natürliche Schönheit, seine gute Verkehrsanbindung und seine attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze. Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus.Die Gemeinde Efringen-Kirchen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig ist die Nähe zu größeren Städten wie Basel und Freiburg von Vorteil für Pendler und bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.Insgesamt bietet die Wohngegend alles was Sie benötigen. Die attraktive, lebenswerte und charmanten Gemeinde, vereint sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen. Ausstattung: - Wohnfläche: 124 qm, derzeit 3 Zimmer, erweiterbar auf 4 Zimmer- Kernsanierung und hochwertige Modernisierung im Jahr 2018- Highlights: Zwei Balkone, Gemeinschaftsgarten- Moderne Einbauküche im Preis inklusive- Annehmlichkeiten: Massive Garage, Stellplatz, beheizter Kellerraum, - separater Wasch-/Abstellraum- Zusätzlich: Erneuerungsbedürftiger Hobbyraum (ca. 25 qm) unter dem - - Dach, optional in die Wohnung integrierbar- Mikro- und Makrolage: Ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung, Nähe - zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen- Lebensqualität: Viel Natur, gute Infrastruktur, Nähe zu Basel und Freiburg Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Efringen-Kirchen! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Efringen-Kirchenbietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Raum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 Quadratmetern, die derzeit auf 3 Zimmer verteilt ist, jedoch problemlos auf 4 Zimmer erweitert werden kann, bietet diese Wohnung Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.Das komplette Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 im Fachwerkstil neu aufgesetzt Der besondere Flair spiegelt sich ebenfalls in der Wohnung wieder.Im Jahr 2023 wurde die alte Ölheizung ausgetauscht und durch eine energieeffiziente Pellet-Heizung ersetzt. Der angehängte Energieausweis basiert noch auf den alten Werten vor der Kernsanierung und dem Heizungsaustausch, durch die Erneuerungen wird der Wert eine drastische Verbesserung mit sich bringen. Ein aktualisierter Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und hochwertig modernisiert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Hervorzuheben sind die beiden Balkone, die einen herrlichen Ausblick bieten und perfekte Orte zum Entspannen im Freien sind. Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein und bietet Raum für gesellige Treffen mit Nachbarn und Freunden.Die moderne Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Kochsessions und kulinarische Genüsse.Zur Wohnung gehören auch praktische Annehmlichkeiten wie eine massive Garage und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, ein beheizter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein separater Wasch- und Abstellraum direkt neben der Wohnung.Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist der ca. 25 Quadratmeter große, erneuerungsbedürftige Hobbyraum unter dem Dach, der optional in die Wohnung integriert werden kann. Mit einem geringen wirtschaftlichen Aufwand lässt sich dieser Raum ideal als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Spielzimmer nutzen und erweitert somit die Gesamtwohnfläche der Immobilie.Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Sonstiges: Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung dieses einzigartigen Wohnung in Efringen-Kirchen zu begleiten.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie gerne dafür Kontakt mit mir über den Button "Anbieter kontaktieren", über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
