Kaufpreis 578.000 €
51465 Bergisch Gladbach
Zimmer 9
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 9
Größe: 202 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt und die Fußgängerzone mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreicht man in ca. 10 Min. zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.Die Nähe zum Naherholungsgebiet Lehrbacher Wald garantiert einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie Fahrrad fahren, joggen oder spazieren gehen.In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich die Haltestellen verschiedener Buslinien, welche die Ziele Bergisch Gladbach-Stadtmitte, Bensberg oder Köln anfahren. Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 9 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz.Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.Diese Lage verspricht Ihnen durch ideale Anbindungen an den Nahverkehr oder der nah gelegenen Innenstadt von Bergisch Gladbach eine kurzfristige Vermietung Ihrer Wohnungen. Das Haus liegt inmitten eines reinen Wohngebiets und bietet Ihnen (Ihren Mietern) somit einen ruhigen Ort zum entspannen. Ausstattung: Ausstattung des Hauses- charmantes Treppenhaus -3 separate Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern- helle geräumige Zimmer - in den Wohnung wurde Laminatboden verlegt- in der Küche befindet sich heller Fliesenboden- von der Diele sind alle Räume erreichbarBadezimmer- heller Fliesenboden in den Tageslichtbädern- ausgestattet mit Badewannen, Waschbecken und WCTechnik / Sonstiges- Gas Etagenheizung-TV über KabelWeitere Ausstattungen-Waschmaschinenanschlüsse im Keller- Kellerräume- sehr großzügiger Garten- gepflegter Vorgarten- Duplex-GarageDas Haus bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit, die es sowohl als attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite von 3% als auch als ideales Zuhause zur Selbstnutzung auszeichnet. Ich möchte Ihnen nun verschiedene Möglichkeiten für die Selbstnutzung vorstellen.Variante 1 / Haus für die gesamte Familie Diese Variante würde eine vollständige Nutzung des Hauses ermöglichen, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als große Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 202 Quadratmetern. Das Objekt bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Vom gepflegten Vorgarten über eine separate Einfahrt in den großzügigen Innenhof mit Platz in der Doppelgarage bis hin zum geräumigen Gartenbereich. Der umgebaute Dachboden und der vollunterkellerte Keller bieten ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Durch die Möglichkeit, die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss miteinander zu verbinden, entstehen ein harmonisches Wohnkonzept. Im Erdgeschoss können Sie eine großzügige Wohnküche mit einem Gäste-WC einrichten. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität für ein Büro oder Gästezimmer. Auf der oberen Etage kann ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne entstehen, verbunden mit der Küche. Dazu gehören drei geräumige Schlafzimmer, eins mit Balkon. Die Möglichkeit, die oberen Zimmer und das Bad umzubauen oder eine separate Wohnung für Familienmitglieder zu schaffen, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in diesem besonderen Haus. Insgesamt ist es eine attraktive Option für Familien, die gemeinsam leben möchten, oder für Eigentümer, die viel Platz und eine großzügige Wohnfläche suchen. Variante 2 / Große Maisonettewohnung mit separaten WohnungDie Idee, die Wohnung durch einen Umbau mit einer separaten Treppe vom Erdgeschoss mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zu verbinden, um eine großzügige Wohnfläche von 144 Quadratmetern zu schaffen, birgt eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten. Zunächst einmal ermöglicht diese Umstrukturierung eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche, was den Komfort und die Funktionalität des gesamten Wohnraums deutlich verbessert. Diese Treppe könnte man im Erdgeschoss wunderbar mit einer offenen Wohnküche verbinden. Mit 144 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein großzügiges und offenes Wohnambiente. Sie Können Ihren Teil des Hauses ideal von der zweiten Einheit im 2.Obergeschoss teilen. Sie müssten nur das Treppenhaus teilen und hätten eine alleinige Nutzung über die Doppelgarage und dem schönen großen Garten. Darüber hinaus bietet die Möglichkeit, die Wohnung im 2. Obergeschoss zusätzlich zu vermieten, eine attraktive Einnahmequelle. Durch die Vermietung dieser Einheit kann eine regelmäßige Mieteinnahme erzielt werden, die dazu beiträgt, die finanzielle Belastung des Immobilienbesitzes zu reduzieren.Variante 3 / Haus mit einer separaten Büroeinheit: Diese Variante ermöglicht es Ihnen, das Haus mit minimalem Aufwand sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsort zu nutzen. Die untere Wohnung (neue Gewerbeeinheit) ist über einen separaten Zugang vom Innenhof erreichbar, während das Treppenhaus als exklusiver Eingang zum Haus dient. Durch diesen Umbau entsteht eine großzügige Wohnfläche von über 130 Quadratmetern, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Ein großer Vorteil dieser Konfiguration ist die Verfügbarkeit ausreichender Parkmöglichkeiten für Kund en oder Mitarbeiter im Innenhof für die untere Gewerbeeinheit. Darüber hinaus bietet dieser Umbau nicht nur praktische Vorteile, sondern kann auch steuerliche Anreize bieten.Variante 4 / Kostenloses Wohnen Die Idee besteht darin, selbst in einer der Wohnungen zu leben und die anderen Einheiten zu vermieten. Durch die Vermietung dieser zusätzlichen Einheiten kann ein regelmäßiges passives Einkommen generiert werden, das dazu beiträgt, die finanzielle Belastung des Immobilienbesitzes zu mindern oder sogar vollständig zu decken.Dieses Modell bietet eine attraktive Möglichkeit, durch Investitionen in Immobilien langfristige finanzielle Stabilität zu erreichen. Indem man selbst in einer der Einheiten wohnt, kann man die direkten Vorteile des Wohnens in einem komfortablen Zuhause genießen, während gleichzeitig durch die Vermietung der anderen Einheiten ein stetiger Geldfluss entsteht.Das passive Einkommen aus den Mieteinnahmen kann dazu verwendet werden, die laufenden Kosten der Immobilie zu decken, Darlehen abzuzahlen oder zusätzliche Investitionen zu tätigen. Auf diese Weise kann der Immobilienbesitz langfristig zu einer rentablen Anlage werden und finanzielle Sicherheit bieten.Insgesamt bietet die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung der anderen Einheiten eine ausgezeichnete Möglichkeit, die Vorteile von Eigenheimbesitz und passivem Einkommen aus Mieteinnahmen zu vereinen. Objekt: Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit jeweils 3 geräumigen Zimmern, die Ihnen ein komfortables und großzügiges Wohngefühl bieten. Sie gelangen über ein gepflegtes Treppenhaus zu jeder Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen beide über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zusammen mit dem Dach und Fassade im Jahr 2010 ausgebaut und erneuert. Die oberste Wohnung verfügt über 58 m² Wohnfläche. Alle 3 Wohnungen sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für genügend Tageslicht sorgen. Verschiedene Nutzungskonzepte machen das Haus sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer interessant.Die Wohnungen zeichnen sich alle durch helle und geräumige Zimmer aus, die von natürlichem Licht durchflutet werden. Laminatböden wurden in allen Wohnbereichen verlegt, während in den Küchen und Bädern weiße Wand- und Bodenfliesen zu finden sind. Die Badezimmer verfügen über Tageslichteinfall und sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch ihre zwei Dachgauben nicht nur einen charmanten Look bietet, sondern auch für zusätzliches Tageslicht in den Räumen sorgt. Ein separater Raum im Dachgeschoss, exklusiv für die oberste Wohnung, kann als Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung im EG und 1. OG beeindrucken mit einem Westbalkon, der sich dazu anbietet den Sonnenuntergang zu genießen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist. Diese Terrasse erreicht man über das großzügig geschnittene Wohnzimmer.Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem großzügigen Garten, den die Mieter nutzen können. Ein gepflegter Vorgarten verleiht dem Grundstück ein ansprechendes Äußeres. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht eine Duplex Garage zur Verfügung. Sonstiges: Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 3.13, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz vom Zentrum: 1.22 Provision: 3,57
