Kaufpreis 480.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der vorstädtische Stadtteil Galgenhof liegt im Süden Nürnbergs.Tägliche Einkäufe und Besorgungen, die Fahrt zur Arbeit, der Weg zu Kindergarten oder Schule - von Ihrem neuen Zuhause aus ist das alles ideal machbar. Supermärkte und Geschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, teilweise nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Familien werden das breite Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen zu schätzen wissen. Ausstattung: Die im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtete und im Jahre 2010 kernsanierte Penthouse-Wohnung glänzt unter anderem noch mit einiges an technischer Raffinesse wie elektrische Steuerung der Rollläden auch mit einer App von Ihrem Handy aus möglich.Begahbarer Dusche mit Sternenhimmel, Boden und Deckenbeleuchtung.Die Einbauküche mit Markengeräten und der Kaminofen können nach Absprache gerne übernommen werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken ?Das beste Expose ist die Immobilie selbst.Wir freuen uns sehr gerne über eine Kontaktaufnahme von Ihnen. Objekt: Bei dieser Immobilie können Sie nach einer Besichtigung gerne ihr persönliches Angebot abgeben!Sie interessieren sich hier für eine sehr großzügige Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über ein 37 m² großes Wohn / Esszimmer mit Kamin und einen direkten Zugang zu der geräumigen Dachterrasse mit 49 m². Die Küche ist durch das Wohnzimmer zu erreichen. Es gibt ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.Das Bad ist geräumig und verfügt sowohl über ein Whirlpoolwanne, als auch über eine separate begehbare Dusche auch als Dampfbad zu verwenden und einem Waschbecken.Stellplatzmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner gibt es in einem abgetrennten Nebenraum.Das Gäste-WC befinden sich im Wohnungseingang.Eine neue Heizung wurde Juli 2023 eingebaut.Die Penthouse-Wohnung befindet sich in der fünften von fünf Etagen in einem Hochhaus mit insgesamt 15 Wohnungen und ist mit dem Lift bis zur vierten Etage bequem zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.11.2028.Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist D.Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.Besichtigungen sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Absprache mit uns möglich.Wir sind gerne für Sie da. Stichworte: vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.80 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
