Kaufpreis 779.000 €
86504 Merching
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Diese Häuser entstehen direkt am Ortsübergang von Merching-Mering und profitieren somit von der Infrastruktur beider Orte. Fast vor der Haustür und fußläufig finden Sie in Mering schon mehrere Discounter und Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es natürlich auch in Merching selbst. Weiterhin verfügt der Ort über Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Die Weiterführenden Einrichtungen befinden sich in Mering. Ebenso der Bahnhof mit seiner Regioanbindung nach Augsburg oder München. Auch mit dem Pkw ist mit der B2 und A8 eine schnelle Anschlussmöglichkeit in alle Richtungen gegeben. Freizeitlich bleiben keine Wünsche übrig. Ob Mandichosee, Schwimmbad, Vereinsleben oder gemütliche Restaurants, für jeden findet sich das Passende. Ausstattung: Modernes und zukunftsorientiertes Wohnen erwartet Sie in Zukunft in Ihrem neuen Zuhause. Drei Wohnetagen und ein Kellergeschoß stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich und die Küche. Im Obergeschoß nach aktuellem Grundrissvorschlag zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoß verfügt über zwei unterschiedlich große Studiozimmer. Im Keller finden Sie die gesamte Haustechnik und den Lagerraum oder ein mögliches Hobbyzimmer. Das Haus ist hochwertig und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:- Massive Bauweise- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden- Massivholz-Treppen- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG- Wohnraumlüftung- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung- Pflasterung Terrasse- Vordach über der Hauseingangstür- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage- Keller mit großem Raum, als Hobbyzimmer- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft) Objekt: Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 261m² großen Grundstück, wovon 46m2 auf die gemeinschaftliche Zufahrt entfallen. Insgesamt entstehen auf dem gesamten Grundstück zwei Doppelhäuser. Das Haus wird nach Richtlinien des aktuellen GEG errichtet. Natürlich kann gegen einen preislichen Aufschlag auch eine andere Energie-Klasse gewählt werden. Das Haus verfügt über ca. 136m² Wohnfläche incl. der hälftig angesetzten Terrasse und ca. 54m² Nutzfläche. Der Grundriss ist ein Vorschlag seitens des Bauträgers und aktuell auf 6 Zimmer ausgelegt. Auch hier können Sie noch aktiv mitgestalten, was die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten betrifft. In der Preiskalkulation ist, bis auf die Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge der Wohnräume und die Außenanlage, bereits alles einkalkuliert. Laut Vorgabe sind für jedes Haus drei PKW-Stellplätze vorgesehen. Eine Garage ist optional möglich. Als Bauzeit wird ein Zeitfenster von 1 Jahr ab Baubeginn angestrebt. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass aktuell wieder KFW-Förderprogramme und das Förderprogramm der BayernLabo zur Verfügung stehen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², 3 Etagen Provision: -Auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt.-Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
