Kaufpreis 769.000 €
74586 Frankenhardt
Zimmer 13
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 13
Größe: 265 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt liegt in Vorderuhlberg in der Gemeinde Frankenhardt. Es liegt ca. 12km von Crailsheim entfernt. Frankenhardt liegt im Süd-Osten des Landkreises Schwäbisch-Hall, verkehrsgünstig zwischen Gaildorf und Crailsheim, Autobahnanschlüsse bestehen bei Crailsheim an die A6 und an die A7 Auffahrt Dinkelsbühl/Fichtenau.In Frankenhardt und in Crailsheim sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, ansonsten ist die Umgebung durch Ihren ländlichen Charakter geprägt. Objekt: Sie betreten das im Jahr 1964 massiv erbaute 3 Familienhaus über einen überdachten Eingang. Ein Flur führt in die gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Badezimmer und Küche sowie Speisezimmer. Eine unverbaute Terrasse für altersgerechtes Wohnen ist gut denkbar. Momentan ist die Wohnung vermietet, sie wird aber frei. Zu der Wohnung gehört eine der 3 Garagen vor dem Haus mit guter Zufahrt. Im EG befindet sich zusätzlich mit separatem Zugang noch ein 1-Zimmer Apartment mit Bad. Im 1.OG befinden sich 2 weitere Wohnungen. Die frei gewordene 3-Zimmer-Wohnung zur rechten Seite besticht durch Ihre großzügig geschnittenen Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon der einen sagenhaften Grünblick bietet. Diese Wohnung wurde neu renoviert Bodenbelag Vinyl und mit neuen Elektrogeräten in der EBK ausgestattet und ist seit 01.03.2024 neu vermietet. Die Wohnung zur linken Seite wurde vor einigen Jahren neu renoviert und ist derzeit bezugsfrei.Die Räume werden hier durch einen Flur getrennt, der im hinteren linken Bereich in die Küche und das Gäste WC führt . Die kleinere Küche wurde mit einer EBK ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche mit Einzelwaschbecken ausgestattet und weiß gefliest. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenfalls auf einen gut geschnittenen Balkon mit sehr schönen Blick ins Grüne, überwiegender Bodenbelag sind Echtholzböden.Eine breite Echtholztreppe in modernem Look führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer zur individuellen Gestaltung und einen Abstellraum.Deweiteren befinden sich hier im DG abgetrennt durch einen Flur zwei weitere Zimmer im Urzustand, die darauf warten, modernisiert zu werden. Die Fenster wurden im gesamten Haus mit Kunststofffenster ausgestattet. Im UG des Hauses, in das auch von Aussen ein überdachter Zugang führt , befinden sich 5 Abstellräume, 1 gemeinschaftliche Waschküche, 1 Heizraum und ein Flur sowie Treppenraum ins EG. Das Nebengebäude, war ursprünglich ein landwirtschaftliches Wohnhaus Baujahr 1912 an dieses wurde im Jahr 1952 angebaut. Das gesamte Gebäude ist eine Mischkonstruktion aus Mauer und Fachwerk. Hier befindet sich unter dem ehemaligen Wohnhaus eine große hohe Garage, die Platz für Fahrzeuge bietet. Dieses Gebäude bietet einen wunderschönen Flair durch das große Walmdach, das saniert wurde. Hier kann man sich entweder eine tolle Wohnung gestalten mit sichtbarem Balkenwerk und wem das noch nicht genug ist, kann dasselbe auf einer Ebene von der anderen Seite zu Wohnraum umgestalten. Dies war schon teilweise so angedacht. Die ehemalige Stallung wurde darüber schon so konzipiert, mit Kunststofffenstern und Lichteinlässe im Dach auf dem Dachboden.Wer Tiere unterbringen möchte, hier gibt es in der ehemaligen Stallung genügend Platz. Stromanschluss ist vorhanden. Schubtore und Flügeltore aus Holz ermöglichen den Zugang zum Gebäude von der Straße her. Die hohe und sehr geräumige Garage ist mir einem Sektionaltor ausgestattet worden. Wasser und Stromleitungen wurden neu im Wohnhaus mit 3 Wohnungen verlegt. Der gesamte Außenbereich mit den 3 Garagen die zum Haus gehören wurden 2017 erbaut. In diesem Jahr wurde die Heizung erneuert, die Fenster getauscht, die Fassade mit 10cm Dämmung erneuert. Zwei Seiten des Hauses wurden mit Aluminium schön verkleidet.Auf dem gesamten Dach der Stallung befindet sich eine PV-Anlage die in fremden Besitz ist und mietfrei von diesem Besitzer der dort nicht wohnt, bis zum Ablauf dort genutzt werden kann und dann von diesem Besitzer entfernt werden muss.Auf dem Dach des Wohnhauses gibt es eine Solaranlage die zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützend wirkt. Diese ist im Preis enthalten.Ein idyllischer Garten seitlich und größtenteils hinter dem Haus bietet einen tollen Ausblick ins unverbaute Grünland. Dies kann separat eventuell nach Preisabsprache dazu erworben werden.Die Mieteinahme der EG Wohnung beläuft sich mit einer KM auf 650€ . und wird voraussichtlich im August 2024 frei. Die Wohnung im OG West wurde aktuell neu vermietet mit einer KM in Höhe von 810€+50€Garage NK 240€Eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern auf 2 Etagen steht zur freien Verfügung erzielbare Miete liegt bei 950€ KM für alle Zimmer. Das 1-Zimmer Apartment wird neu gestrichen und kann auch vermietet werden mit einer erzielbaren KM von 420€Ideal für Großfamilie inklusive Kapitalanlage ,Tierhaltung, Altersgerechte Wohnung im EG.Für die Wohnungen sind 9,50€ pro m² Kaltmiete erzielbar.Denkbar wäre auch 2 Räume im EG zu verpachten, da die Scheune im OG auch eine wahnsinnig große Fläche in zweistöckiger Form bietet. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen. Gerne senden wir Ihnen unsere 360 Grad virtuelle Begehung des Objektes zu. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
