Kaufpreis 469.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das zu veräußernde Einfamilienaus bzw. Endhaus befindet sich in der Ortschaft, Wachtberg - Liessem.Ließem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn. Ließem liegt auf einer alten Rheinterrasse im Drachenfelser Ländchen. Die Gemarkung Ließem ist rd. 323 ha groß und grenzt im Norden an die Ortsteile Heiderhof und Lannesdorf der Bundesstadt Bonn. Die Grenze verläuft entlang des Wittgesbachs, einem Zufluss des Rheins. Der Noßbach, auch Furtgraben genannt, entspringt in der Gemarkung Ließem und mündet in den Wittgesbach.Der Siedlungsbereich wird durch die Kreisstraße 14 zweigeteilt: Östlich liegt der ältere Dorfbereich, westlich das insbesondere zwischen 1972 und 1975 mit rund 270 Wohneinheiten errichtete Neubaugebiet. Das Neubaugebiet wird im Volksmund Köllenhof genannt, also benannt nach dem Hof, zu dem die überbauten Felder zuvor gehörten.Liessem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Liessem liegt oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg, zwei vulkanischen Kuppen, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Es ist mit rund 4000 Einwohnern der größte Ortsteil von Wachtberg. NaturschutzgebietAuf dem Gebiet Niederbachems liegt, an die Bundesstadt Bonn grenzend, der nordrhein-westfälische Teil des Naturschutzgebietes "Rodderberg", das bereits 1927 eingerichtet wurde. Das 73 ha große Gelände erstreckt sich über die Landesgrenze hinweg nach Rheinland-Pfalz. Bekannt ist das in einem ehemaligen Vulkankrater entstandene Gebiet als sonnige Wärmeinsel mit arten- und blütenreichen Halbtrockenrasen und interessanter Geologie. Es ist Rückzugsgebiet für seltene Tier- und Pflanzenarten und wird gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Von der "Windkuppe", der höchsten Erhebung auf Niederbachemer Gebiet, kann an wettergünstigen Tagen der Kölner Dom gesehen werden. Der gut ausgebaute Rundweg auf dem Kraterrand beträgt ca. 3,7 km, beginnend an der Broichhofkapelle. Er führt auch über rheinland-pfälzer Landes- und Bonner Stadtgebiet. Dort befindet sich der Aussichtspunkt "Heinrichsblick" mit Aussicht auf das Rheintal und das Siebengebirge. Von dort gelangt man auch zum Rolandsbogen (relativ steiler Ab- und Anstieg). (Quelle: Wikipedia Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale:Böden:der Eingangsbereich sowie die Küche beziehungsweise die großzügige Eisdiele sind gefliest. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss und die Räume im Obergeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet.Fenster / Türen:Isolierverglasung mit Allurahmen.Fenster mit Rollläden auch elektrisch.Bäder:Fliesen; helle BäderHeizung:StromDie Warmwasseraufbereitung erfolgt über DurchlauferhitzerTerrasse vorhanden: jaMarkise vorhanden: ja, elektrischNebenräume / Nutzräume:(Vorratsraum mit Wasch,- Trockenraum; ein schöner Hobbyraum mit Zugang zum Atrium)Kfz.:das Haus verfügt über eine Garage und über einen Kfz-Stellplatz vor der Garage. Objekt: Das schöne geräumige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Wohnlage in Wachtberg Ließem.Das Haus verfügt über ca. 160 m² WNfl. und über 7 Zimmer und 2 Bäder, Garten Garage und Nutzflächen.Aufteilung:vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch die Haustüre in den Flur des Hauses. Links im Flur befindet sich das Gäste WC mit Tageslichtfenster; rechts im Flur gelangt man in die großzügige Wohn,- Essdiele, welche Platz für einen großzügigen Essbereich und Esstisch bietet. Links am Essbereich befindet sich die große Küche. Hier hat man Blick zur Vorderseite des Hauses.Vom Essbereich gelangt man über den Flur in einen Schlaftrakt.Links befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, geradeaus befindet sich ein hell gefliestes Dusche-WC.Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden. Auf der rechten Seite vom Flur gelangt man sowohl in den großen Hausanschlussraum mit großer Staumraummöglichkeit.Der zweite Raum bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein weiteres Zimmer oder für eine weitere Küche. Von der Eisdiele gelangt man direkt in den Atrium. Sowohl vom Atrium aus als auch von der Essdiele gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine sehr große Wohndiele mit direktem Zugang zum großen Wohn,- Esszimmer.Von der großen Wohndiele gelangt man ebenfalls auf die große Dachterrasse (Südseite) und in den zweiten Schlaftrakt des Hauses. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man sowohl auf der rechten und auf der linken Seite in jeweils 2 Schlafzimmer, also im OG insgesamt 4 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer.Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangt man direkt auf die schöne Terrasse und in den schön angelegten Garten.Vom Garten gelangt man ebenfalls über die Massiv Treppe nach unten in den Atrium und hat eine zweite Möglichkeit direkt in die Eisdiele des Hauses zu gelangen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57 % inkl. vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe
