Kaufpreis 429.000 €
22047 Hamburg
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese sehr helle und überdurchschnittlich gepflegte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, von welchem aus Sie einen unverbauten Blick zum Fernsehturm genießen können. Eine moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, runden diese Wohnung ab. Ein eigener Kellerraum ist genauso vorhanden wie ein Fahrradkeller. Für die Waschmaschine ist im Badezimmer Platz, darüber hinaus ist ein Wasch- bzw. Trockenraum im Objekt vorhanden.Die Wohnung ist seit dem 24.03.2021 vermietet. Die Miethöhe beträgt aktuell EUR 1.250,00 zzgl. Nebenkosten, eine Mieterhöhung fand bislang nicht statt. Lagebeschreibung: Diese Wohnung, mit traumhaftem Fernblick, befindet sich in Wandsbek, einem Stadtteil im Osten von Hamburg. Hier wird in erster Linie von einer sehr grünen und eher ruhigen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. einen Kilometer entfernte Eichtalpark, der Botanische Garten oder der Wandsee laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zugleich ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls nur rund neun Kilometer entfernt, so dass das Pendeln zum Arbeitsplatz und ausgedehnten Shopping-Tripps in die Innenstadt problemlos möglich sind.Wandsbek verfügt über eine großartige Infrastruktur. Shopping-Center, Supermärkte, Restaurants, Ärzte in sämtlichen Fachrichtungen, diverse Schulen und Kitas sind im direkten Umfeld sehr gut erreichbar. Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nahegelegene Bushaltestelle zugegriffen werden, die eine Verbindung zu den U-Bahn-Linien 1 und 3 herstellt, sowie eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum gewährleistet. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 10 Minuten Autofahrt auf die A24 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss sowohl Richtung Süden als auch Richtung Ostsee. Erwerbskosten: Die Maklerprovision entfällt für den Käufer, derzeit 4,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtsgebühren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin. Besichtigungstermine: Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt.Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt. Provision: provisionsfrei
