Kaufpreis 699.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m, verfügt über einen traumhaften Garten in süd-west-Lage. Es bietet in der Tiefgarage Platz für zwei hintereinander parkende Autos sowie genügend Platz für Fahrräder etc. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr großzügig gestaltet und weist einen offenen Kamin vor. Die Terrasse ist größtenteils überdacht und hat einen traumhaften Blick über den Zierteich hinweg in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar. Ein Gäste-WC ist neben dem Vollbad mit Wanne vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume mit Zugang in das Untergeschoss. Der Kellerbereich, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m, verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einer Vorratskammer, den Zugang zur Garage sowie dem Zugang zum eigenen Schwimmbad nebst einer weiteren Dusche. Ferner ist neben dem Schwimmbad ein Partyraum vorhanden. Vom Schwimmbad aus, gelangt man auf eine weitere Terrasse, die durch eine Treppe in den Garten führt.Das Dachgeschoss, mit zusätzlich ca. 95 qm Wohn- und Nutzfläche mit Balkon, ist derzeit nicht ausgebaut. Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Osten von Ahrensburg. Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad bzw. in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen.Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich im nahe gelegenen Umfeld ebenso wie Sport-, Reit- und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Ahrensburger Ortskern mit seiner belebten Infrastruktur ist sehr gut erreichbar. Hier findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants etc. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind ca. 30 Minuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn A1 ist ein weiterer Vorteil und bietet zusätzlich die Möglichkeit schnell an die Ostsee zu fahren oder andere Ausflugsziele zu besuchen. Erwerbskosten: Anteilig 3,00 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Maklerprovision-berechnet auf den notariellen Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Vertragsabschlusses verdient und fällig. Ferner derzeit 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten.Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers beruhen sowie freibleibend und unverbindlich sind.Wir weisen ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungstermine: Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé auf schriftlicher Nachfrage zu. Provision: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
