Kaufpreis 329.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 7
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Größe: 426 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rhauderfehn, im OT Klostermoor. Das Zentrum von Rhauderfehn ist ca. 5 km von hier aus entfernt.Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einer der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung. Ausstattung: Highlights:- Gasheizung im Wohnhaus ca. 15 Jahre alt, in der ELW von 2019- Fenster im Wohnhaus aus Holz (aus dem Baujahr) mit Doppelverglasung (Scheiben aus 2008), mit Außenjalousien; in der ELW Kunststofffenster doppelt verglast aus 2019- große, überdachte und geschützte Terrasse mit Kamin- Carport Objekt: Nutzen Sie die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage! Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 18.600,00 €.Das gesamte Objekt ist aktuell sehr gut vermietet. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1971 wurde 2017 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 2019 entstand dann zusätzlich aus der ehemaligen Garage die ebenerdige Einliegerwohnung. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr guten und größtenteils modernisierten Zustand. Auch das Dach des Hauses wurde im Jahre 2003 erneuert.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Kamin, Vollbad, sep. WC und einer großen überdachten Terrasse samt Gartenfläche. Ein Keller mit Vorrats- und Abstellraum gehört ebenfalls dazu. Die Obergeschosswohnung entstand im Jahr 2017 verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Balkon sowie den Dachboden (Lagerfläche).Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Abstellraum. Ein überdachter Sitzbereich / das Carport gehören hier mit dazu.Vor dem Haus sind zudem ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden.Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden.- Wasser/Abwasser ist angeschlossen- Sand aufgefüllt- Strom und Gas kann angeschlossen werdenDer Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung, wird aber bei Besichtigungen vorliegen! Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
