Kaufpreis 779.000 €
25474 Ellerbek
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ellerbek liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist geografisch durch seine östliche Nachbarschaft zu Hamburg-Schnelsen (ca. 3,5 km) und Bönningstedt, südliche und westliche Anbindung an Rellingen sowie nördliche Verbindung zu Tangstedt und Moorgraben geprägt. Die Fließgewässer Mühlenau und Beek durchziehen den Ort, dessen Siedlungsstruktur sich in die beiden Teile Ellerbek-Dorf (auch Alt-Ellerbek oder Alt-Dorf genannt) und Neu-Ellerbek gliedert. Das Grundstück befindet sich zentral in Neu-Ellerbek.Die Lage Ellerbeks ist besonders attraktiv, da sie ein Leben im Grünen ermöglicht, fernab von Hektik und Lärm, und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz bietet. Die Autobahnen A7 (Nord-Süd) und A23 sind in unmittelbarer Nähe, wobei die A7 über die Auffahrt Hamburg-Schnelsen bequem erreichbar ist. Diese strategische Lage ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen und den Flughafen Hamburg in ungefähr 15 Minuten zu erreichen.Die umgebende Natur, geprägt von Ruhe und grünen Feldern, macht Ellerbek zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter lokale Schulen mit exzellentem Ruf. Die familiäre Atmosphäre in der Gemeinde schafft ein sicheres und harmonisches Umfeld für junge Familien.Die Immobilienlandschaft Ellerbeks spiegelt die Vielfalt der Gemeinde wider, angefangen bei traditionellen Einfamilienhäusern im norddeutschen Stil bis hin zu modernen Eigentumswohnungen. Das Grundstück selbst, zentral in Neu-Ellerbek gelegen, eröffnet die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Naturverbundenheit eines kleinen Ortes und die Vorzüge der Nähe zur Metropolregion Hamburg.Erleben Sie die Vielseitigkeit Ellerbeks und heißen Sie ein neues Zuhause in dieser einzigartigen Wohlfühloase willkommen! Ausstattung: Gewerbeeinheit 1: -Bad mit Dusche,WC, Fenster, Waschbecken-Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, WaschbeckenGewerbeeinheit 2:-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken-Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und KühlschrankWohnung:-Bad mit Dusche,WC, WaschbeckenReihenhaus:-Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Waschbecken-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster-Gäste-WC mit WC und Waschbecken-Dach saniert 2014 Objekt: Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die aus vier einzigartigen Einheiten besteht und eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Gewerbeflächen bietet. Das Endreihenhaus, Baujahr 1963, bildet die erste Einheit und beeindruckt mit einer Wohnfläche von 103,62 qm sowie einem zusätzlichen, vollunterkellerten Bereich von 67,05 qm. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und bietet somit eine spürbare Wärmedämmung. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, den Zugang zum Obergeschoss und dem Keller. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster verspricht Wohlfühlatmosphäre. Die Etage beherbergt zudem eine einladende Küche, ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein großes Wohn-/Esszimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im 67,05 qm großen Keller stehen vier Räume, zwei Lagerräume, ein Waschkeller und der Heizungskeller zur Verfügung.Die zweite Einheit ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, frisch renoviert und bereit für die Neuvermietung. Mit einem kleinen Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer genutzt werden können, bietet sie zeitgemäßen Wohnraum mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 450,00 €.Die dritte Einheit, eine größere Gewerbeeinheit, ist an ein Pflegeunternehmen vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000,00 €. Mit einer Nutzfläche von 111 qm bietet das Großraumbüro vier Räume, einen Lagerraum, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Fenster.Die vierte Einheit ist eine kleine Gewerbeeinheit, derzeit an einen Handwerksbetrieb vermietet, mit einer Nutzfläche von 59,24 qm. Mit einer Kaltmiete von 556,80 € bietet sie zwei Stellplätze und eine Garage. Die Bürofläche verfügt über zwei große Büroräume, eine Küche sowie zwei weitere Räume mit Dusche, Waschbecken und WC.Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Investition, die sowohl attraktiven Wohnraum als auch renditestarke Gewerbeflächen bietet. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 237,29 m², Gesamtfläche: 381,05 m², Sonstige Fläche: 67,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57
