Kaufpreis 119.000 €
06712 Zeitz
Zimmer 4
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Größe: 142 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540,00 EUR Lage: Diese attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich in einer erstklassigen Lage in Zeitz, einer Stadt mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege der Stadt.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar.Zeitz bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie eine lebendige gastronomische Szene. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Erkunden und Verweilen ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach machen, umliegende Städte wie Leipzig und Halle zu erreichen.Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und naturnahe Umgebung sowie die Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit einer Stadt. Willkommen in Ihrer neuen Wohnumgebung in Zeitz! Objekt: Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienpaket, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einer gut gepflegten Wohnanlage. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Anlage im Jahr 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 66 kWh/(m²*a) und einer Beheizung durch Erdgas leicht bieten sie ein wirtschaftliches und nachhaltiges Wohnkonzept.Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Instandhaltungsrücklage, die jeweils anteilig pro Wohnung mit ca. 5000 € zu Buche schlägt und somit eine solide finanzielle Basis für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen bietet.Jede der beiden Wohnungen bietet eine Wohnfläche von etwa 71m², zusammen also großzügige 142m². Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wodurch sich eine attraktive Mieteinnahme von insgesamt 795 € pro Monat oder 9.540 € pro Jahr ergibt. Wohnung 1 erzielt eine Kaltmiete von 385 € pro Monat, während Wohnung 2 inklusive einer hochwertigen Einbauküche sogar 410 € pro Monat einbringt.Ein weiteres Highlight sind die jeweils zugehörigen Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind und für die zukünftigen Bewohner oder Mieter eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und das Wohnambiente abrundet.Diese Immobilienpräsentation bietet eine seltene Gelegenheit, in ein solides Investment in eine gut etablierte Wohnanlage mit attraktiven Mieteinnahmen zu investieren. Zögern Sie nicht, diese Möglichkeit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 7.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zur Autobahn: 12.61, Distanz zum Bus: 0.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.07 Provision: 5,00 zzgl. MwSt.