Kaufpreis 555.000 €
42289 Wuppertal
Zimmer 22
Größe 553 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 22
Größe: 553 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen, seinen nach Südwestenausgerichteten Balkonen und kleinem Garten befindet sich inWuppertal im Stadtteil Barmen. Die Umgebungsbebauung istüberwiegend geprägt durch dreigeschossigeMehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 inkonventioneller Massivbauweise errichtet und ist in einemaltersentsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand.Neben der regulären Instandhaltung wurden im Laufe der Zeitverschiedene kleinere Modernisierungen wie z.B. teilweiseErneuerung der Sanitärausstattung und der Elektroinstallationdurchgeführt. Außerdem wurde an den Fassaden einWärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im Jahr 1993 wurdedas Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebautund die Dachflächen und der Dachspitz gedämmt.Es sind derzeit 5 der 8 Wohnungen vermietet. Die Wohnung imDG rechts kann nach Durchführung von Schönheitsreparaturenkurzfristig wieder vermietet werden. In den beiden Wohnungenim EG rechts und im 2.OG links müssen vor einer Neuvermietungumfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführtwerden. Die derzeitige Ist-Miete beträgt 26.796,- € p.a., die Soll-Miete bei Vollvermietung 51.467,- € p.a. (7,50 €/m²), inclusive derGaragenmiete. Aufteilung: Die jeweils 2 Wohnungen (76,17 m² / 69,33 m²) im EG, 1.OG und2.OG verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone, 3Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Die beidenDachgeschosswohnungen (64,76 m² / 51,32 m²) bestehen jeweilsaus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Zu sämtlichen Wohnungengehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehenim UG eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zurVerfügung. Lage: Das Wohnobjekt ist verkehrsgünstig gelegen an einerinnerörtlichen Erschließungsstraße in Barmen-Heckinghausen.Fußläufig erreicht man sowohl das Naherholungsgebiet “BarmerAnlagen“ als auch findet man hier ein Wuppertaler Juwel ganz inder Nähe: das beliebte Ausflugsziel “Toelleturm“ mit demangrenzenden Vorwerkpark. Gleichzeitig befindet man sich sozentral, dass auch die Barmer City und die Schwebebahn schnellerreichbar sind.Das Objekt ist erschlossen und verfügt über eine guteVerkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowieNahversorgungs- und Infrastrukturangebote, wie Geschäfte destäglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale,Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirkvorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Sonstiges: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit undAktualität dieser Angaben. Für unrichtige Angaben haften wir nurbei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unsererausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Die BG BAU erteilt keinen Maklerauftrag und übernimmt auchkeine Maklerentgelte. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten,handeln nicht im Auftrag der BG BAU.Das Angebot erfolgt freibleibend, Irrtum und Zwischenverkaufvorbehalten.Auf den Fotos evtl. ersichtliche Inventar (bewegliche Sachen wiez. B. Möbel) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und wird nichtmitveräußert.Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einer unsererMitarbeiter*innen erfolgen.Die Käuferentscheidung kann über ein Bieterverfahren(Höchstgebot) getroffen werden, das sich ggf. nach denBesichtigungen anschließt. Die BG BAU behält sich vor, mit denInteressenten nachzuverhandeln und ist frei in der Entscheidung,ob, wann, an wen und zu welchen Konditionen die Liegenschaftveräußert wird.Mögliche Veränderungen des Gebäudes oderUmnutzungsmöglichkeiten wurden durch den Eigentümer nichtgeprüft und müssten bei Bedarf ggf. durch den Erwerber perBauvoranfrage oder Bauantrag geklärt werden. Provision: provisionsfrei
