Kaufpreis 1.700.000 €
86926 Greifenberg
Zimmer 8
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 8
Größe: 262 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Greifenberg.Greifenberg ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands. Die Lage ist geprägt von ihrer Nähe zu mehreren malerischen Seen und ihrer Umgebung aus sanften Hügeln und grünen Wiesen.Die Gemeinde liegt südwestlich von München und ist von einer friedlichen Atmosphäre geprägt. Die Umgebung wird von kleinen landwirtschaftlichen Betrieben, Wäldern und Naturschutzgebieten geprägt, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.Der nahegelegene Ammersee, einer der größten Seen Bayerns, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher von Greifenberg. Hier können sie Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen und Angeln genießen oder einfach die malerische Aussicht auf das klare Wasser und die umliegenden Berge bewundern.Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. München ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen und bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.Insgesamt ist Greifenberg von seiner natürlichen Schönheit und der Nähe zu malerischen Seen geprägt, was es zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.Die nächste Grundschule (Grundschule Schondorf) ist etwa 2,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wolfgang-Kubelka-Realschule) rund 2,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Greifenberger Kindergarten) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Greifenberg Rathaus (circa 700 Meter)Bahnhof | Schondorf (circa 2 Kilometer) Ausstattung: In malerischer Lage unweit vom Ammersee präsentiert sich das neuwertige Zweifamilienhaus [BJ 2018] auf einem Grundstück mit ca. 769 Quadratmeter. Mit jeweils zwei Etagen [EG+OG] und einer Wohnfläche von 130,96 und 131,20 Quadratmetern bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Wohnträume und Familienleben.Die beiden Einheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, zwei Badezimmern und einer offenen Küche. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine intelligente Raumgestaltung schaffen ein einladendes und schönes Wohnambiente. Die Wohnzimmer fungieren dabei als lebendige Herzstücke, die ausreichend Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bieten. Die wohlproportionierten Schlafzimmer garantieren jedem Familienmitglied seine individuelle Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit. Die Badezimmer erstrahlen in modernem Stil und befinden sich in tadellosem Zustand. Während eine erfrischende Dusche im Erdgeschoss für morgendliche Belebung sorgt, laden im Obergeschoss entspannende Badewannen zum Verweilen und Entspannen ein.Das Grundstück besticht durch sorgfältig gestaltete Süd-Terrassen und einen einladenden Garten, welche gleichermaßen zum Entspannen und Genießen der friedlichen Umgebung einladen. Zudem bieten die zwei charmanten Gartenhäuser genügend Platz, um Gartengeräte ordentlich zu verstauen.Für die Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, die nicht nur sicheren Schutz bieten, sondern auch das ästhetische Gesamtbild des Anwesens abrunden.Seit ihrer Fertigstellung sind beide Wohneinheiten erfolgreich vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2960,00 Euro. Diese Gelegenheit bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlageportfolio zu diversifizieren.Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:- Die Immobilie erfüllt die strengen KfW 55 Standards und zeichnet sich somit durch ihre herausragende Energieeffizienz aus, was nicht nur zu einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt, sondern auch langfristig Kosten spart.- Eine innovative Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Die Fenster sind hochwertige, energieeffiziente Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und praktischen Rollläden, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.- Die Wohnräume erstrahlen in zeitgemäßem Glanz, dank der Verwendung von hochwertigen Fliesen und stilvollem Laminat, was dem Ambiente eine ansprechende Note verleiht.Kommen Sie und entdecken Sie Ihr nächstes Investment - eine Kapitalanlage, die sich gut anfühlt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Willkommen in Ihrem nächsten Schritt in die Zukunft! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,50% inkl. MwSt.
