Kaufpreis 269.000 €
96450 Coburg
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Europastadt Coburg mit ihrer imposanten Veste, die sich über dem Stadtgebiet erhebt, liegt im Norden Oberfrankens und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Historische Bedeutung erlangte Coburg insbesondere vom 16. bis Anfang des 20. Jahrhunderts als Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, wovon heute noch etliche eindrucksvolle Bauwerke im gesamten Stadtgebiet zeugen.Coburg verfügt über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen und ist seit 1971 Standort einer Fachhochschule. Die malerische Innenstadt besticht durch ein umfangreiches Angebot an Shopping-Möglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Coburger Klinikum sowie zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sind Anlaufstelle für Ihre Gesundheit. Neben der Anbindung an die A73 sorgt der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung für eine hervorragende Mobilität innerhalb Deutschlands. Ausstattung: -Gas-Zentralheizung (2017)-Fenster mit 3-fach Verglasung (2010)- Fliesen- Laminat- Küche nicht inklusiv- Hauswirtschaftsräume im Keller Objekt: Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit schönem Garten befindet sich im westlichen Coburger Stadtgebiet zwischen Coburger Altstadt und dem Naherholungsgebiet Callenberger Forst. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße und eignet sich daher hervorragend für Paare mit kleinen Kindern. 116 m2 Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die vierköpfige Familie.Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten mit Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung.Vom Flur aus führt eine breite Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich neben dem Badezimmer zwei Schlafräume befinden. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Süd-Ost-Balkon und lädt dazu ein, sich von der Morgensonne wecken zu lassen. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner und kann sowohl als Kinder- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden.Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss - auch hier bietet sich die Nutzung als Kinder- und Jugendzimmer, Büro oder Gästezimmer an.Ein besonderes Highlight des gepflegten Reihenhauses ist der Garten - ob als Spielwiese für die Kinder, als gemütliches Plätzchen für sommerliche Grillabende mit Freunden oder als Wohlfühloase unter dem Schatten des Baumes auf der Terrasse.Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto diverse Super- und Getränkemärkte. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie die Fachhochschule Coburg befinden sich in Laufentfernung oder sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. In die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Stadtbus. Sonstiges: Sie sind interessiert?Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und fordern Sie das komplette Exposé an. Oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. EineGewähr für ihre Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises. Stichworte: Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 1.20 Provision: 2,38%
